1 / 19양재동 139평 사무실 | 월세 6,000만원
매물번호 YJ-000016
서울 서초구 남부순환로 2628
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 전용면적 | 139평 (459.5㎡) | 방향 | 서향 (주된출입구 ) |
| 주차 | 11 | 사용승인일 | 2024-01-09 |
| 인근 역 | 양재역, 매봉역, 양재시민의숲역 |
매물 개요
서초구 양재동에 위치한 2024년 준공 신축 사옥의 통임대 매물입니다. 전용면적 139평(458.5㎡)을 한 개 층 단위로 독립 사용할 수 있어, 기업의 브랜드 아이덴티티를 온전히 드러낼 수 있는 공간입니다.
- 규모: 지하 2층 ~ 지상 6층 건물 내 임대층
- 용도: 2종근린생활시설 (사무실 및 근린시설 활용 가능)
- 주차: 건물 내 11대 주차 가능
신축 건물特有的 깔끔한 마감 상태와 넓은 창호를 통한 자연 채광이 돋보이는 구조입니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울 서초구 남부순환로 2628, 지번 주소는 서초구 양재동 1-14입니다. 양재역, 매봉역, 양재시민의숲역 등 3개 역세권을 배후에 두고 있어 대중교통 접근성이 뛰어난 입지입니다.
- 양재역 도보 약 5분 거리 (강남·서초 업무 벨트 연결)
- 남부순환로변에 위치해 차량 진출입 및 외부 노출도 우수
- 양재시민의숲, 매봉역 인근 배후 주거 및 상업 수요 풍부
양재역 일대는 최근 신축 오피스 공급이 꾸준히 이어지며 평당 임대료가 상승세를 보이는 지역입니다. 본 매물의 평당 임대료는 약 43.2만원 수준으로, 신축 프리미엄과 역세권 입지를 고려할 때 시장가 대비 합리적인 조건으로 해석됩니다.
공간 소개
전용 139평 규모의 통임대 공간으로, 기둥 간격이 넓어 레이아웃 자유도가 높습니다. 천장이 오픈된 노출 구조로 되어 있어 답답함 없이 쾌적한 사무 환경을 조성할 수 있습니다.
- 바닥: 무광 마감으로 정돈된 상태
- 창호: 대형 창으로 채광 및 개방감 확보
- 천장: 덕트 및 조명 배선이 정리된 노출 구조
- 화장실: 별도 실내 화장실 완비 (신축 마감 상태)
별도의 인테리어 없이도 바로 입주 가능한 상태이며, 기업의 업종과 규모에 맞춰 핏아웃 협의도 가능합니다. 냉난방 설비 및 전기 용량 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 7억 원, 월 임대료 6,000만 원 조건입니다. 관리비는 자체 관리 방식으로 운영되며, 구체적인 관리 항목과 금액은 계약 전 협의가 필요합니다.
- 보증금: 7억 원
- 월세: 6,000만 원
- 평당 임대료: 약 43.2만원/평
- 관리: 자체 관리
렌트프리 및 계약 기간, 핏아웃 범위 등은 임차인의 업종과 규모에 따라 기업 맞춤형 조건 협상이 가능합니다. 구체적인 조건은 상담을 통해 조율하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
양재역 역세권에 위치한 신축 사옥을 찾는 중견·중소기업 및 전문직 사무소에 적합합니다. 독립적인 층 사용이 가능해 기업 이미지 제고에 유리합니다.
- 강남·서초 업무지구로의 접근성을 중시하는 기업
- 신축 건물의 깔끔한 이미지를 원하는 법인 사무실
- 양재·매봉 일대 배후 수요를 활용하려는 근린시설 업종
- 통임대로 독립적인 공간 활용을 원하는 임차인
역세권 신축 사옥의 희소성을 고려할 때, 실수요 임차인의 관심이 높은 매물입니다. 상담을 통해 구체적인 조건을 확인해 보시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.