1 / 12양재동 40평 사무실 | 월세 350만원
매물번호 YJ-000062
서울특별시 서초구 바우뫼로 208
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2008.01.10 |
매물 개요
서초구 양재동 대로변에 위치한 전용 40평 사무실입니다. 2008년 준공된 6층짜리 건물의 3층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적 40평(132.23㎡) / 3층
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 350만원
- 평당 임대료 약 8.8만원 수준
양재·서초 일대에서 40평대 사무실을 찾는 분들이라면 평당 임대료와 공간 효율을 함께 비교해볼 만한 조건입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 서초구 바우뫼로 208(양재동 83-3)입니다. 바우뫼로는 양재천과 인접한 대로변으로, 차량 진출입 동선이 단순하고 간선도로 접근성이 좋은 편입니다.
- 사거리와 가까운 대로변 코너에 위치해 외부 노출과 차량 접근이 수월합니다.
- 양재천 산책로와 인접해 업무 중 휴게 동선을 확보하기 좋습니다.
- 주변에 양재동 일대 업무시설과 생활 인프라가 형성되어 있습니다.
양재·서초 권역은 강남 배후 업무 수요가 꾸준한 지역으로, 평당 8만원대 임대료는 동일 면적대에서 합리적인 편에 속합니다. 실사용 기준으로 예산을 맞춰야 하는 분들에게 유리한 위치입니다.
공간 소개
내부는 전용 면적 전체가 메인홀 중심으로 넓게 트여 있습니다. 여기에 유리 파티션으로 구획된 룸 3개와 화장실로 구성되어 있어, 회의실·대표실·개별 업무실 등으로 용도에 맞게 나눠 쓸 수 있습니다.
- 천장형 냉난방 시설 구비로 사계절 쾌적한 환경 유지
- 우드 계열 바닥재와 밝은 조명으로 전체적으로 정돈된 분위기
- 창호가 넓게 배치되어 자연 채광이 고르게 들어오는 구조
- 엘리베이터 운행으로 층간 이동 편의성 확보
별도의 대규모 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 정확한 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금 5,000만원, 월 350만원입니다. 관리비 항목과 부과 기준은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.
- 보증금 5,000만원 / 월세 350만원
- 건물 전체 주차 7대 가능 / 엘리베이터 있음
- 입주 시기 즉시 가능
주차는 건물 전체 7대 기준으로 운영되며, 40평 규모 사무실임을 감안하면 차량 이용 인원과 주차 수요를 미리 점검해두는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
정돈된 공간에서 인원 규모에 맞춰 업무 구역을 나눠 쓰고 싶은 분들께 적합합니다.
- 대표실과 회의실을 분리 운영하려는 10인 내외 소규모 사무실
- 법무·회계·컨설팅 등 방문 상담이 잦은 전문직 업종
- 양재·서초 권역에서 차량 접근성과 주차를 함께 고려하는 팀
- 인테리어 비용을 줄이고 빠른 입주를 원하는 임차인
대로변 입지와 즉시 입주 가능 조건을 함께 갖춘 매물인 만큼, 실사 일정을 조기에 잡는 것이 유리합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.