양재동 37평 사무실 | 월세 170만원

매물 개요

서초구 양재동 일대에서 전용 37평 규모의 사무실을 찾는 분들께 실질적인 대안이 될 수 있는 매물입니다. 보증금 2,000만원, 월 임대료 170만원으로 평당 환산 약 4.6만원 수준의 합리적인 조건을 갖추고 있습니다.

• 건물 6층 중 3층에 위치해 층간 이동이 편리합니다.
• 홀과 룸 2개로 구성되어 업무 공간과 회의 공간을 분리할 수 있습니다.
• 건물 전체 주차 7대가 가능해 차량 방문이 잦은 업종에 유리합니다.

입지 분석

주소지는 서울특별시 서초구 논현로11길 7(지번: 서초구 양재동 289-4)입니다. 국악고 인근에 자리해 주거 지역과 업무 지역의 성격이 공존하는 위치적 이점을 지닙니다.

양재·개포 일대는 학원가와 주거 배후 수요가 탄탄해 소규모 사무실의 수요가 꾸준한 지역입니다. 대로변 대형 오피스 대비 임대료 부담이 낮아 실속型 임차인에게 적합합니다.

• 인근에 국악고가 있어 교육·예술 관련 업종의 접근성이 양호합니다.
• 주변에 주거 단지와 상업 시설이 혼재해 생활 편의 인프라를 갖추고 있습니다.
• 평당 4.6만원 수준은 서초구 내 소형 사무실 시세에서 가격 경쟁력이 있는 편입니다.

공간 소개

내부는 홀 중심형 구조로 넓은 오픈 공간과 독립된 룸 2개가 배치되어 있습니다. 우드 계열 마루 바닥과 밝은 벽면 톤으로 전체적인 분위기가 깔끔한 상태입니다.

창호가 넓게 확보되어 있어 자연 채광이 풍부하며, 냉난방기가 구비되어 있어 별도 설비 도입 없이 바로 사용할 수 있습니다. 소형 테라스가 포함되어 업무 중 환기나 휴식 공간으로 활용할 수 있습니다.

• 홀과 룸 2개 구성으로 업무·회의 공간 분리가 가능합니다.
• 냉난방기 및 엘리베이터 운행이 확인됩니다.
• 소형 테라스 공간이 함께 제공됩니다.
• 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 2,000만원, 월세 170만원이며 관리비는 월세에 포함된 형태로 안내되고 있습니다. 정확한 관리비 항목과 범위는 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 전용면적 37평(122.31㎡), 평당 환산 약 4.6만원
• 준공일 1992년 4월, 건물 6층 중 3층
• 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조정할 수 있습니다.
• 관리비 포함 범위와 계약 세부 조건은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

37평이라는 면적은 소규모 법인이나 전문직 사무실이 사용하기에 부담 없는 규모입니다. 특히 독립된 룸이 2개 있어 대표실과 회의실을 동시에 확보하려는 분들께 잘 맞습니다.

• 교육·예술·컨설팅 등 소규모 전문 업종을 운영하려는 분
• 주차 공간이 필요해 차량 방문이 잦은 B2B 영업 사무소
• 테라스 공간을 활용해 쾌적한 업무 환경을 원하는 1인 법인 또는 소규모 팀
• 양재·개포·서초 일대에서 합리적인 임대료로 사무실을 구하려는 분