1 / 11양재동 30평 사무실 | 월세 260만원
매물번호 YJ-000034
서울특별시 서초구 바우뫼로27길 12
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1997.06.25 |
| 인근 역 | 양재역 |
매물 개요
서초구 양재동 일대에서 30평대 사무실을 찾는 분들께 실속 있는 선택지가 될 매물입니다. 최근 내부 수리를 마쳐 별도의 인테리어 공사 없이도 바로 업무 환경을 구성할 수 있는 상태입니다.
총 6층 건물 중 3층에 위치해 층간 이동이 편리하며, 채광이 잘 들어와 하루 종일 밝고 화사한 분위기가 유지됩니다. 임대 조건과 공간 효율을 함께 고려하는 실수요자에게 적합합니다.
- 전용면적: 30평(99.17㎡)
- 해당 층: 6층 중 3층
- 준공: 1997년 6월
입지 분석
매물은 서울특별시 서초구 바우뫼로27길 12(양재동 61-1)에 자리하고 있습니다. 양재역 생활권에 속해 대중교통 접근성이 양호하고, 주변에 업무시설과 연구소, 상업시설이 어우러져 배후수요가 꾸준한 지역입니다.
양재·서초 권역은 강남대로와 헌릉로를 통해 이동이 수월해 외부 미팅이 잦은 기업에 유리합니다. 인근에 유사 규모 오피스가 밀집해 있어 업종 간 시너지도 기대할 수 있는 입지입니다.
- 도로명 주소: 서초구 바우뫼로27길 12
- 지번 주소: 서초구 양재동 61-1
- 인근 역: 양재역 생활권
공간 소개
실내는 화이트 톤 마감과 정돈된 천장 구조로 넓어 보이는 느낌을 줍니다. 기둥 간격이 비교적 여유 있어 데스크 배치와 회의실 구획을 자유롭게 잡을 수 있는 구조입니다.
창을 통해 자연광이 충분히 유입되어 조명 의존도가 낮고, 코너 창과 곡선형 창가 구간이 있어 공간 활용 폭이 넓습니다. 벽체와 바닥 상태가 깨끗해 입주 즉시 집기만 들여놓아도 업무가 가능한 수준입니다.
- 내부 수리 완료로 즉시 입주 가능
- 채광 양호, 밝은 사무 환경
- 엘리베이터 운용, 자주식 주차 7대 확보
- 배선 용량·냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금 3,000만원, 월 임대료 260만원, 관리비 2만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 8.7만원 수준으로, 양재·서초 권역의 신축·준신축 오피스 대비 부담이 낮은 편입니다.
관리비에 포함되는 항목과 별도 부과 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 주차 대수가 건물 전체 기준 7대이므로, 차량 운용 대수가 많은 업체는 주차 배정 방식을 사전에 협의하시기 바랍니다.
- 보증금 3,000만원 / 월세 260만원
- 관리비 2만원 (포함 항목 별도 확인)
- 평당 임대료 약 8.7만원
- 입주 시기: 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
30평 전후로 사무실을 확장하거나 이전을 준비하는 중소기업·전문직 사무소에 잘 맞습니다. 인테리어 비용을 줄이면서도 채광 좋은 환경을 원하는 팀이라면 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.
양재역 접근성과 주차 확보를 동시에 고려하는 법무·회계·컨설팅 등 방문객 응대가 있는 업종에도 적합합니다. 평당 단가를 중시하는 실수요자라면 시세 비교 대상으로 충분히 검토할 만한 매물입니다.
- 즉시 입주를 원하는 중소기업 사무실
- 채광·주차를 함께 고려하는 전문직 업종
- 평당 임대료를 중시하는 실수요 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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양재동 사무실 임대 안내
양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.