1 / 16양재동 95평 사무실 | 월세 2,100만원
매물번호 YJ-000020
서울특별시 서초구 바우뫼로37길 56
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 7층 | 전용면적 | 95평 (314.0㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2015.06.30 |
| 인근 역 | 양재역 |
매물 개요
서초구 양재동 대로변에 위치한 전용 95평 규모의 1층 사무실입니다. 2015년 준공된 신축급 건물로, 내외관 컨디션이 매우 깔끔하게 유지되어 있습니다.
넓은 통창을 통해 자연광이 풍부하게 유입되는 개방감 있는 구조가 특징입니다. 별도의 인테리어 공사 없이도 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 95평 (314㎡)
- 층수: 1층 / 총 7층
- 준공: 2015년 6월
- 주차: 자주식 4대 (추가 협의 가능)
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 서초구 바우뫼로37길 56 (양재동 15-7)에 위치해 있습니다. 양재역 도보 5분 거리의 초역세권 입지로, 대로변에 접해 있어 외부 노출도와 접근성이 뛰어납니다.
양재역 일대는 강남권 주요 업무지구와 인접해 배후수요가 풍부하며, 유동인구가 꾸준한 핵심 상권입니다. 대로변 1층이라는 희소성 덕분에 기업 이미지 제고에 유리한 위치입니다.
- 양재역 도보 약 5분 (초역세권)
- 대로변 1층으로 높은 가시성 확보
- 인근 업무지구 배후수요 풍부
공간 소개
내부는 층고 3.3M의 높은 천장고와 시스템 에어컨이 설치되어 쾌적합니다. 바닥은 깔끔한 마감재로 시공되어 있으며, 전면 유리창을 통해 탁 트인 시야가 확보됩니다.
기둥 간섭이 적어 공간 활용도가 높고, 용도에 따라 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다. 실제 설비 용량 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 층고 3.3M / 시스템 에어컨 완비
- 전면 통창으로 개방감 극대화
- 업종 협의 가능 (적극 검토)
임대 조건
보증금 3억 원, 월 임대료 2,100만 원 조건입니다. 관리비는 월세에 포함된 형태로, 추가 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
평당 임대료는 약 22.1만 원 수준으로, 양재역 인근 대로변 1층 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다.
- 보증금: 3억 원
- 월세: 2,100만 원 (관리비 포함)
- 평당 임대료: 약 22.1만 원
- 입주 시기: 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
첫째, 양재역 인근에서 높은 노출도가 필요한 기업이나 브랜드에 적합합니다. 대로변 1층 입지는 고객 접근성과 브랜드 인지도 측면에서 큰 강점을 가집니다.
둘째, 넓은 단일 층 공간을 필요로 하는 사무실·쇼룸·병의원 등에 추천합니다. 95평 규모의 개방감 있는 구조는 다양한 업종에 활용도가 높습니다.
- 대로변 노출이 중요한 쇼룸·플래그십 스토어
- 넓은 공간이 필요한 사무실·스튜디오
- 고객 방문이 잦은 병의원·상담센터
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.