1 / 9양재동 30평 사무실 | 월세 320만원
매물번호 YJ-000028
서울특별시 서초구 남부순환로 2652
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 7층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 북서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.04.10 |
| 인근 역 | 매봉역 |
매물 개요
서초구 양재동 대로변에 위치한 전용면적 30평 사무실입니다. 1992년에 준공된 7층 건물 중 5층에 자리하고 있으며, 현재 업무 공간과 룸 2개, 창고로 구성되어 있습니다.
- 보증금 3,000만원 / 월세 320만원 (관리비 월세 포함)
- 평당 임대료 약 10.7만원 수준으로, 인근 역세권 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.
- 즉시 입주 가능하며, 렌트프리 조건으로 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 서초구 남부순환로 2652 (양재동 2-37)에 위치합니다. 매봉역과 양재역 모두 도보 8분 거리로, 두 역세권의 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.
- 남부순환로 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 외부 방문객의 가시성이 우수합니다.
- 주변에 양재 AT센터, 양재 R&D센터, 서초구청 등이 밀집해 있어 공공기관 및 기업 상대 업무에 유리합니다.
- 주차 1대가 세대당 확보되어 있어, 방문객이 있는 비즈니스에 실질적인 도움이 됩니다.
공간 소개
내부는 전반적으로 깔끔한 인테리어 상태를 갖추고 있어 별도의 대규모 공사를 줄일 수 있습니다. 업무 홀은 넓게 트여 있어 직원 배치가 자유롭고, 룸 2개는 독립적인 회의나 개인 업무에 활용하기 좋습니다.
- 외부 남녀 화장실이 분리되어 있어 쾌적한 사용이 가능하며, 관리 상태가 양호합니다.
- 업무 홀 창을 통해 자연 채광이 충분히 들어오며, 대로변 방향으로 시야가 열려 있습니다.
- 엘리베이터가 설치되어 있고, 별도 창고 공간이 있어 서류 및 비품 보관에 유리합니다.
- 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세 조건은 서초권 사무실을 찾는 임차인에게 부담이 크지 않은 수준입니다. 관리비가 월세에 포함되어 있어 매월 고정 지출을 예측하기 쉽습니다.
- 보증금 3,000만원 / 월세 320만원
- 관리비 월세 포함, 별도 관리비 항목은 계약 시 확인이 필요합니다.
- 주차 1대 제공, 엘리베이터 운용
- 즉시 입주 가능하며 렌트프리 협의가 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
대로변과 역세권을 동시에 원하면서, 인테리어 완비로 빠른 입주를 원하는 분께 적합합니다. 30평 규모는 소규모 법인이나 전문직 사무실로 활용도가 높습니다.
- 양재·매봉역 인근에서 방문객 응대가 잦은 업종 (법률, 회계, 컨설팅 등)
- 업무 홀과 독립 룸이 모두 필요한 10인 이하 팀 단위 사무실
- 주차 공간과 역세권 접근성을 우선하는 비즈니스
- 초기 인테리어 비용을 최소화하고 즉시 업무를 시작하려는 임차인
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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양재동 사무실 임대 안내
양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.