양재동 40평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

서초구 양재동 사거리 대로변에 위치한 전용 40평형 사무실입니다. 6층 건물 중 4층에 자리해 채광과 개방감이 안정적이며, 즉시 입주가 가능해 일정이 급한 임차인에게 적합합니다.

• 전용면적: 40평(132.23㎡)
• 층수: 6층 중 4층 / 엘리베이터 있음
• 준공: 1993년 7월, 리노베이션을 거친 건물
• 주차: 건물 전체 8대 수용

입지 분석

주소는 서울특별시 서초구 바우뫼로 182-1(양재동 81-3)입니다. 양재역에서 도보 약 10분 거리의 역세권이면서, 사거리 대로변에 면해 있어 외부 노출과 차량 접근성이 뛰어납니다.

양재역 일대는 강남·서초 업무 배후수요가 꾸준한 지역으로, 유동인구와 차량 통행량이 안정적으로 유지됩니다. 대로변 코너에 가까운 입지 특성상 간판·외관 가시성이 중요한 업종에 유리합니다.

• 양재역 도보권 역세권
• 사거리 대로변 노출 우수
• 평당 임대료 약 10만원 수준으로 서초 업무권역 내 합리적인 편

공간 소개

내부는 메인 업무홀과 룸 3개, 탕비실로 구성된 실용적인 구조입니다. 우드 톤 마감과 유리 파티션, 조명 설계가 정돈된 분위기를 만들어 대표실·회의실·임원실 배치에 무리가 없습니다.

별도의 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태로, 인수비용 부담이 적은 점이 실질적인 장점입니다. 다만 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 외관으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 메인 업무홀 + 룸 3 + 탕비실
• 유리 파티션으로 분리된 독립 공간
• 화장실은 외부 화장실 사용
• 리노베이션 건물로 내외부 상태 양호

임대 조건

조건은 보증금 5,000만원, 월 임대료 400만원, 관리비 60만원입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 별도로 확인이 필요합니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월세: 400만원 / 평당 약 10만원
• 관리비: 60만원
• 입주 시기: 즉시 가능(협의 조정)

이런 분께 추천합니다

외관 노출과 접근성을 중시하면서도 인테리어 비용을 아끼고 싶은 임차인에게 잘 맞습니다. 40평 규모는 중소 법인·전문직 사무소에 적정한 면적대입니다.

• 법무·회계·세무 등 전문직 사무소
• 대표실과 회의실이 필요한 중소 법인
• 양재역 배후수요를 활용하려는 서비스·컨설팅 업종
• 공사 기간 없이 즉시 입주가 필요한 팀