양재동 40평 사무실 | 월세 368만원

매물 개요

서초구 양재동 바우뫼로 인근에 위치한 6층 규모의 사무용 빌딩 3층에 자리한 약 40평형 사무실입니다. 내외부 리노베이션을 거쳐 전체적으로 깔끔한 상태를 유지하고 있어, 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 컨디션입니다.

• 전용면적 약 40평(132.23㎡) 단독 사용 공간
• 보증금 5,000만 원, 월 임대료 368만 원, 관리비 60만 원
• 엘리베이터 운용 및 건물 내 주차 8대 확보

입지 분석

본 사무실은 서울특별시 서초구 바우뫼로 182-1(양재동 81-3)에 위치합니다. 양재천 산책로와 인접해 있어 쾌적한 주변 환경을 갖추고 있으며, 양재동 일대의 비즈니스 인프라를 편리하게 이용할 수 있는 입지입니다.

양재천을 따라 형성된 배후 수요와 더불어 인근 주요 도로망을 통한 차량 접근성이 우수해, 방문객 응대가 잦은 업종이나 안정적인 사무 환경을 원하는 기업에 적합합니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 서초구 바우뫼로 182-1
• 지번 주소: 서울 서초구 양재동 81-3
• 인접 지역: 양재천 인근, 양재동 업무 지구

공간 소개

전체적으로 화이트 톤의 마감과 밝은 조명이 어우러져 쾌적한 사무 분위기를 형성하고 있습니다. 메인 홀을 중심으로 유리벽으로 분리된 2개의 독립된 룸이 있어 용도에 따라 회의실, 대표실, 개별 업무 공간 등으로 유연하게 활용할 수 있습니다.

천장형 냉난방 시스템이 구비되어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있으며, 한쪽에 마련된 싱크대 공간은 간단한 다과나 티타임 공간으로 활용하기 좋습니다.

• 구성: 메인 홀 + 독립 룸 2개 + 싱크대
• 시설: 천장형 냉난방 시스템, 엘리베이터
• 창호: 채광이 잘 들어오는 창 구조로 개방감 확보

임대 조건

평당 임대료는 약 9.2만 원 수준으로, 서초구 양재동 일대의 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 조건입니다. 관리비 60만 원은 건물 유지 관리 및 공용부 운영에 사용되며, 세부 포함 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 5,000만 원
• 월 임대료: 368만 원 (평당 약 9.2만 원)
• 관리비: 60만 원
• 입주 시기: 즉시 입주 가능

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

적당한 규모의 독립적인 사무 공간을 찾는 중소기업, 스타트업, 전문직 사무소에 잘 맞는 매물입니다. 2개의 개별 룸이 필요한 업종이라면 공간 활용도가 높아 만족스러우실 것입니다.

• 회의실과 대표실을 별도로 두고 싶은 기업
• 양재천 인근의 쾌적한 업무 환경을 선호하는 팀
• 주차 공간 확보가 중요한 방문객 응대 업종
• 즉시 입주하여 업무를 개시하려는 사무실 수요자