역삼동 45평 사무실 | 월세 360만원

매물 개요

역삼역 인근에서 전용면적 45평 규모의 사무실을 찾고 계신 분들께 추천드리는 매물입니다. 1991년에 준공된 건물로 연식은 다소 있으나, 실내 인테리어가 잘 정돈되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무 환경을 구축할 수 있는 상태입니다. 특히 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮추고 안정적으로 사업을 시작하기에 적합합니다.

• 주소: 서울특별시 강남구 강남대로94길 59 (역삼동 636-15)
• 규모: 5층 건물 중 3층, 전용면적 약 45평
• 주차: 건물 내 총 10대 주차 가능

입지 분석

해당 건물은 강남대로 이면도로에 위치해 있어 대로변의 소음은 덜하면서도 역삼역 생활권을 온전히 누릴 수 있는 입지입니다. 역삼역을 이용하는 배후 수요가 풍부해 구인 및 방문객 접근성이 뛰어나며, 인근에 다양한 상업 시설과 식당가가 형성되어 있어 직장인들의 점심 및 비즈니스 미팅에도 편리합니다.

• 강남대로와 인접해 있어 대중교통 및 차량 이용이 모두 용이
• 역삼역 인근의 안정적인 비즈니스 배후 수요 확보 가능

공간 소개

내부는 전반적으로 밝은 화이트 톤으로 마감되어 있어 개방감이 최상 수준입니다. 창문을 통해 들어오는 자연 채광이 사무 공간 전체를 환하게 밝혀 주며, 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다. 바닥과 벽면 상태가 깨끗해 입주사의 취향에 맞춰 가구와 집기만 배치해도 훌륭한 사무실이 완성됩니다.

• 실내 전체가 밝고 깨끗한 인테리어 완비 상태
• 우수한 채광과 탁 트인 개방감으로 쾌적한 근무 환경 제공

임대 조건

임대 조건은 보증금 5,000만 원에 월세 360만 원으로, 평당 환산 시 약 8만 원 수준입니다. 이는 인근 역삼역 권역에서 형성되는 시세를 고려할 때 합리적인 조건이며, 관리비 50만 원이 별도로 부과됩니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 5,000만 원
• 월 임대료: 360만 원 (관리비 50만 원 별도)
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

적당한 규모의 사무실을 찾으면서도 역세권의 이점을 놓치고 싶지 않은 분들께 잘 맞습니다. 또한 주차 공간이 확보되어야 하는 업종이나, 방문객 응대가 잦은 비즈니스, 혹은 쾌적한 근무 환경을 중시하는 스타트업 및 중소기업에 적합합니다.

• 역삼역 인근에서 주차가 가능한 사무실을 찾는 분
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주해 업무를 시작하려는 분

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 구체적인 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.