역삼동 180평 사무실 | 월세 2,513만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 언주로 대로변에 위치한 전용면적 약 180평 규모의 사무실입니다. 6층 건물의 최상층인 6층에 자리하고 있으며, 5층 약 100평과 6층 약 80평을 연층으로 사용하는 구조입니다.

• 임대 조건: 보증금 31,000만원 / 월 임대료 2,513만원 / 관리비 155만원
• 평당 임대료 약 14만원 수준으로, 언주로 대로변 권역의 최상층 대형 면적대에서는 합리적인 편에 속합니다.
• 1998년 준공된 건물로 엘리베이터가 설치되어 있으며, 건물 전체 주차는 12대 규모입니다.
• 현재 즉시 입주 가능하며, 인테리어 승계 또는 원상복구 중 선택할 수 있습니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로 552, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 688-4입니다. 언주로 큰길에 접한 대로변 건물로, 차량 접근성과 노출 효과가 모두 확보되는 자리입니다.

• 9호선 선정릉역 도보 7분 거리로, 역세권 배후 수요를 안정적으로 확보할 수 있습니다.
• 언주로·테헤란로 업무 권역과 인접해 임직원 통근 및 외부 방문객 응대 동선이 원활합니다.
• 대로변 입지 특성상 간판 노출과 차량 진출입이 수월해, 고객 방문이 잦은 업종에 유리합니다.
• 방문객 발렛 주차가 가능해 내방객이 많은 업종도 부담이 적습니다.

공간 소개

5층과 6층을 함께 쓰는 연층 구조로, 공간을 용도별로 분리하거나 부서별로 나누어 운영하기에 적합합니다. 내부는 인테리어가 완비된 상태로 마감되어 있어 별도의 대규모 공사를 거치지 않고 바로 사용할 수 있는 분위기입니다.

• 5층 약 100평과 6층 약 80평을 합쳐 총 180평을 한 사업장으로 활용할 수 있습니다.
• 글라스 파티션으로 구획된 독립 공간이 여러 개 확보되어 회의실·대표실·집무 공간 배치가 자유롭습니다.
• 노출형 천장 구조에 라인 조명이 시공되어 있어 개방감과 조도가 안정적입니다.
• 바닥 마감과 벽체 상태가 정돈되어 있어 별도 마감 공사 없이 집기 반입만으로 업무 개시가 가능합니다.
• 배선 용량, 냉난방 설비, 급배수 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 관리비를 포함한 월 고정비는 약 2,668만원 수준입니다. 180평 기준으로 환산하면 평당 실질 부담이 약 14만 8천원대로, 언주로 대로변 대형 사무실의 시세 범위 안에서 검토할 수 있는 조건입니다.

• 보증금 31,000만원, 월 임대료 2,513만원, 관리비 155만원
• 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 별도 확인이 필요합니다.
• 렌트프리 조건을 협의할 수 있어 초기 세팅 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
• 인테리어 승계 또는 원상복구 중 선택 가능하므로, 임차인의 사업 계획에 맞춰 조건 조정이 가능합니다.
• 즉시 입주가 가능해 일정이 급한 팀도 일정 조율이 수월합니다.

이런 분께 추천합니다

180평 연층 규모와 대로변 입지, 인테리어 완비 상태를 함께 고려할 때, 인원 규모가 있는 조직이 빠르게 사업장을 열어야 하는 경우에 적합합니다. 특히 임직원 통근과 외부 방문객 응대를 동시에 고려해야 하는 업종에서 활용도가 높습니다.

• 단기간 내 인원 확장이 예정된 스타트업·중견기업의 본사 또는 지사
• 내방 고객 응대가 중요한 금융·법률·컨설팅·병의원 계열 사무실
• 부서별 공간 분리가 필요한 교육·연수·연구 목적의 사업장
• 역세권과 대로변 노출을 함께 원하는 쇼룸·전시형 오피스

조건 협의 폭이 넓고 즉시 입주가 가능한 매물인 만큼, 실사 전에 우선순위를 정해 문의하시면 판단이 빨라집니다.