1 / 19역삼동 50평 사무실 | 월세 490만원
매물번호 YS-000388
서울특별시 강남구 언주로 514
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 10층 / 총 12층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2008.09.05 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
강남구 역삼동의 핵심 업무지구에 위치한 전용면적 50평형 사무실입니다. 2008년에 준공된 지상 12층 규모의 건물 10층에 자리하고 있어 쾌적한 업무 환경을 갖추고 있습니다.
- 보증금 7,000만 원 / 월 임대료 490만 원 / 관리비 123만 원
- 평당 임대료 약 9.8만 원 수준으로 인근 오피스 시세 대비 합리적인 조건입니다.
- 엘리베이터가 설치되어 있으며 건물 내 주차 1대가 기본 제공됩니다.
현재 내부에는 냉난방기가 설치되어 있고, 홀과 룸 3개, 탕비실, 남녀 분리 화장실 등 실사용에 필요한 기본 구조가 잘 갖춰져 있습니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 언주로 514(지번: 강남구 역삼동 700-3)에 위치합니다. 선릉역 인근의 대로변에 접해 있어 대중교통 접근성이 뛰어나고, 주변에 오피스 빌딩이 밀집해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다.
- 선릉역 도보 10분 거리로, 2호선과 수인분당선을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권입니다.
- 센터필드 교차로 인근의 오피스 밀집지역으로, 배후 수요가 탄탄한 핵심 상권에 속합니다.
- 대로변에 위치해 있어 외부 방문객의 접근성이 좋고, 회사 위치를 안내하기에도 용이합니다.
임차인 입장에서는 직원들의 출퇴근이 편리하고, 고객사 방문 시에도 높은 접근성을 기대할 수 있는 입지입니다.
공간 소개
내부는 전반적으로 깔끔한 인테리어 상태를 유지하고 있으며, 즉시 입주가 가능한 컨디션입니다. 낮은 층고의 답답함 없이 고층에서 내려다보이는 탁 트인 전망이 강점입니다.
- 홀과 룸 3개로 구성되어 독립적인 업무 공간 확보가 가능합니다.
- 탕비실에 싱크대가 설치되어 있어 간단한 조리 및 식음료 준비가 편리합니다.
- 내부 남녀 분리 화장실이 있어 임차인의 편의성을 높였습니다.
- 냉난방기가 설치되어 있어 별도의 설비 공사 없이 바로 사용 가능합니다.
전용면적 50평은 중소기업이나 전문직 사무소가 사용하기에 적합한 규모입니다. 다만 전기 배선 용량이나 통신 설비 등의 세부 사양은 실제 사무 환경에 맞춰 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비로 구성되어 있으며, 구체적인 금액은 다음과 같습니다.
- 보증금: 7,000만 원
- 월 임대료: 490만 원 (부가세 별도 여부는 계약 시 확인 필요)
- 관리비: 123만 원
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의 가능)
현재 렌트프리 조건이 제공되고 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 정확한 계약 조건과 관리비 포함 항목은 임대인과의 협의를 통해 최종 확정됩니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 대로변이라는 이점을 활용하고자 하는 비즈니스에 적합한 매물입니다.
- 선릉역 인근에서 전문직 사무소(법률, 회계, 컨설팅 등)를 운영하려는 분
- 10~15인 규모의 중소기업이나 스타트업으로, 독립된 룸과 회의 공간이 필요한 팀
- 고층에서의 쾌적한 근무 환경과 탁 트인 전망을 선호하는 임차인
- 즉시 입주가 가능한 인테리어 완비 사무실을 찾는 분
강남 핵심 업무지구에서 합리적인 조건으로 사무실을 확보하려는 분들께 추천드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.