1 / 9역삼동 48평 사무실 | 월세 530만원
매물번호 YS-000128
서울특별시 강남구 언주로90길 28
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 10층 | 전용면적 | 48평 (158.7㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2006.10.10 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
강남구 역삼동의 핵심 업무지구에 위치한 전용면적 48평형 사무실입니다. 10층 규모 건물의 5층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 구축하기에 적합합니다.
- 전용면적: 48평 (158.68㎡)
- 임대 조건: 보증금 4,000만 원 / 월 임대료 530만 원 / 관리비 80만 원
- 평당 임대료: 약 11만 원 수준
- 준공연도: 2006년 10월
평당 11만 원대의 임대료는 선릉역 인근 핵심 권역에서 형성되는 시세 대비 합리적인 수준입니다. 특히 층 전체를 온전히 사용하는 희소성 높은 조건이라는 점에서 실질적인 업무 효율을 중시하는 기업에 유리합니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 언주로90길 28에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 707-10입니다. 선릉역과 역삼역 사이에 자리 잡아 두 역세권의 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 입지적 강점을 지닙니다.
- 선릉역 도보 약 3분 거리로 지하철 2호선과 분당선 이용이 모두 편리합니다.
- 주변으로 대형 오피스 빌딩과 금융, IT 관련 기업이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 유리합니다.
- 점심시간이나 업무 미팅을 위한 인근 상권 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
공인중개사 관점에서 이 위치는 직원들의 출퇴근 만족도가 높은 지역입니다. 임차인 모집이나 외부 미팅 시에도 접근성이 뛰어나 장기적인 사무실 운영 측면에서 안정적인 가치를 제공합니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 사각 형태의 반듯한 구조로 구성되어 있습니다. 기둥으로 인한 공간 낭비가 적어 실제 사용 가능한 면적이 넓게 느껴지며, 데스크 배치에 따라 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다.
- 사각구조: 파티션 설치 시 공간 활용도가 높고 사무 환경 구축이 수월합니다.
- 5층 전체 사용: 타 업체와의 간섭 없이 독립적인 사무실 운영이 가능합니다.
- 주차: 세대당 1대의 주차 공간이 확보되어 있습니다.
- 화장실은 외부에 위치해 내부 공간을 보다 효율적으로 사용할 수 있습니다.
천장에는 냉난방 설비가 설치되어 있으며, 바닥 마감 상태는 깔끔하게 관리되어 있습니다. 별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 즉시 입주가 가능한 상태이며, 업종에 따라 배선 용량이나 설비 사양이 필요하다면 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
현재 즉시 입주 가능한 매물로, 렌트프리 조건을 통해 초기 비용 부담을 조율할 수 있습니다. 상세한 계약 조건은 임차인과의 협의를 통해 진행됩니다.
- 보증금: 4,000만 원
- 월 임대료: 530만 원
- 관리비: 80만 원 (내역은 현장 실사 시 확인 필요)
- 임대 가능 시기: 즉시 가능
임대료와 관리비를 합산하면 월 실질 비용은 약 610만 원 선입니다. 선릉역 인근의 사무실 시세를 고려할 때, 48평 전체를 독립적으로 사용할 수 있는 조건은 희소성이 높은 편입니다. 렌트프리 기간을 적절히 활용한다면 초기 인테리어 비용과 운영 비용을 절감하는 데 실질적인 도움이 될 것입니다.
이런 분께 추천합니다
해당 사무실은 안정적인 업무 환경과 브랜드 이미지를 동시에 고려하는 기업에 적합합니다. 특히 임직원 규모가 20~30명 내외인 기업이 쾌적하게 사용하기 좋은 면적입니다.
- 선릉역과 역삼역을 오가며 외부 미팅이 잦은 서비스업 및 컨설팅 기업
- 직원 복지와 근무 환경을 중시하는 IT 및 스타트업
- 독립적인 층 사용을 선호하는 전문직 사무소
건물 주변의 정주 여건과 교통 편의성이 뛰어나 직원 채용과 유지에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 업무 효율과 대외 이미지를 함께 챙기고자 하는 기업이라면 검토해 볼 만한 가치가 충분한 매물입니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.