역삼동 77평 사무실 | 월세 600만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로 이면에 위치한 전용 77.1평 규모의 중대형 사무실입니다. 2009년에 준공된 건물로 관리 상태가 안정적이며, 6층 단독 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.

• 전용면적: 77.1평(255㎡)
• 층수: 6층 / 총 6층
• 준공: 2009년 8월
• 주차: 자주식 2대 확보

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로43길 18(역삼동 703-1)에 자리하고 있습니다. 선릉역 도보 권역에 속해 있으며, 테헤란로 메인 도로의 배후에 위치해 유동 인구는 많지만 업무 집중도는 높은 편입니다.

주변에 IT, 광고, 엔터테인먼트 기업들이 밀집해 있어 업무 네트워킹에 유리한 환경입니다. 선릉역 상권과 인접해 점심시간이나 비즈니스 미팅 시 편의성이 뛰어납니다.

• 선릉역 도보 약 10분 거리
• 테헤란로 이면 업무 지구 배후 수요 확보
• 광고, IT, 엔터 업종 밀집 지역

공간 소개

내부는 업무 홀 1개와 룸 3개, 서버실로 구성되어 있습니다. 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다. 전용 면적이 넓어 팀 단위 운영에 적합한 구조입니다.

세대 내에 여유로운 테라스가 마련되어 있어 업무 중 휴식이나 미팅 용도로 활용할 수 있습니다. 화장실은 외부 남녀 분리형으로 관리 효율이 높습니다. 실제 설비 용량이나 배선 사양 등 세부 사항은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 업무 홀 1개 + 룸 3개 + 서버실
• 시스템 냉난방기 설치
• 여유로운 테라스 공간
• 화장실 외부 남녀 분리

임대 조건

임대 조건은 보증금 1억 원, 월세 600만 원, 관리비 200만 원입니다. 평당 환산 임대료는 약 7.8만 원 수준으로, 강남권 중대형 사무실 시세와 비교할 때 경쟁력이 있는 편입니다.

렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 운영 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간과 계약 조건은 협의를 통해 조정 가능합니다.

• 보증금: 1억 원
• 월세: 600만 원
• 관리비: 200만 원
• 평당 임대료: 약 7.8만 원

이런 분께 추천합니다

넓은 전용 면적과 독립적인 층 사용을 원하는 중견 기업에 적합합니다. 특히 광고, IT, 엔터테인먼트 업종처럼 팀 단위 협업과 미팅이 잦은 곳에 유리합니다.

주차 2대가 확보되어 차량 운영이 필요한 기업에도 실용적입니다. 선릉역 접근성과 테헤란로 배후 입지를 고려할 때, 장기적 업무 거점을 찾는 분께 권해 드립니다.

• 광고, IT, 엔터테인먼트 업종
• 팀 단위 20~40인 규모 기업
• 차량 2대 이상 운영 기업
• 선릉역 접근성 중시 기업