역삼동 53평 사무실 | 월세 480만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 선릉역 인근에 위치한 전용 53평 규모의 사무실입니다. 10층 건물 중 8층 단독 사용이 가능해 보안과 프라이버시가 뛰어난 공간입니다.

2008년 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 현재 즉시 입주가 가능한 컨디션입니다.

• 전용면적: 53평 (175.21㎡)
• 층수: 10층 중 8층 / 엘리베이터 있음
• 주차: 건물 전체 9대 주차 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로 432-6, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 706-15입니다. 선릉역 4번 출구에서 도보 7분 거리로, 테헤란로와 언주로를 모두 끼고 있는 핵심 업무 권역에 자리합니다.

선릉역은 2호선과 분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남과 분당, 판교 방면 이동이 모두 편리합니다. 이 일대는 IT, 금융, 전문직 사무실 수요가 꾸준한 지역으로 공실 회전이 빠른 편입니다.

• 선릉역 4번 출구 도보 7분 (2호선·분당선)
• 언주로·테헤란로 동시 접근 가능한 업무 중심지

공간 소개

내부는 오피스 근무에 맞춰 인테리어가 완성된 상태로, 탁 트인 홀과 룸 4개(방음룸 1개)가 분리되어 있습니다. 방음룸은 회의실이나 임원실, 별도 업무 공간으로 활용하기 좋습니다.

남녀 분리 화장실이 외부에 마련되어 있어 직원 편의성이 높고, 탕비시설도 갖춰져 있습니다. 별도의 대규모 공사 없이 바로 사용할 수 있는 구조입니다.

• 탁 트인 오픈 홀 + 룸 4개 (방음룸 1개 포함)
• 남녀 분리 화장실, 탕비시설 완비
• 배선 용량·설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 4,800만원, 월 임대료 480만원 조건입니다. 관리비는 월 임대료에 포함된 형태로 안내되고 있습니다.

평당 임대료는 약 9.1만원 수준으로, 동일 평형대의 선릉역 인근 사무실과 비교했을 때 위치와 컨디션 대비 경쟁력이 있는 편입니다.

• 보증금 4,800만원 / 월세 480만원
• 평당 약 9.1만원 (관리비 월세 포함)
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

층 전체를 독립적으로 사용할 수 있어 보안과 프라이버시를 중시하는 기업에 적합합니다. 방음룸과 개별 룸 구성 덕분에 회의·상담이 잦은 업종도 편하게 사용할 수 있습니다.

• 임직원 20~30명 규모의 중소·중견 기업
• 회의·상담이 많은 전문직 사무소 (법무·회계·컨설팅)
• 선릉역 접근성을 중요하게 여기는 IT·스타트업
• 층 단독 사용으로 독립적 업무 환경을 원하는 팀

동일 평형대에서 이 조건의 매물은 문의가 빠른 편이므로, 관심 있으시면 일정을 서둘러 잡으시는 것을 권해드립니다.