1 / 12역삼동 32평 사무실 | 월세 340만원
매물번호 YS-000207
서울특별시 강남구 역삼로17길 33
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 32평 (105.8㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2022.08.10 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 인근에 위치한 2022년 준공 신축 건물의 3층 사무실입니다. 전용면적 32.5평을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 구축하기에 적합합니다.
- 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월세 340만원 / 관리비 32만원
- 면적 및 층수: 전용 32.5평 / 5층 건물 중 3층
- 시설: 엘리베이터 있음, 주차 1대 가능
평당 임대료는 약 10.5만원 수준으로, 최근 준공된 신축 빌딩임을 고려할 때 인근 시세 대비 합리적인 조건입니다.
입지 분석
본 사무실은 서울특별시 강남구 역삼로17길 33(지번: 서울 강남구 역삼동 744-18)에 위치합니다. 역삼역 도보 6분 거리의 더블 역세권 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.
- 역삼역 도보 6분, 강남 핵심 업무지구와 인접
- 주변 테헤란로 및 역삼역 상권 배후 수요 풍부
- 대로변에서 한 블록 들어온 이면도로라 비교적 조용한 업무 환경
역세권 사무실은 임차 수요가 꾸준해 향후 재임대나 권리금 회수 측면에서도 안정적입니다. 특히 스타트업이나 전문직 사무소가 선호하는 입지로, 인근 유사 평형 매물 대비 가격 경쟁력이 돋보입니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤의 깔끔한 인테리어로 마감되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 입주가 가능합니다. 천장이 높고 기둥 간격이 넓어 개방감이 뛰어나며, 사무실 용도에 맞춘 냉난방기가 설치되어 있습니다.
- 홀과 테라스 1개로 구성된 실용적인 구조
- 연층 단독 사용으로 프라이빗한 업무 환경 조성
- 상태 좋은 화이트 인테리어 및 조명 설비 완비
내부 수도 설치가 가능해 탕비실이나 소규모 주방 시설을 원하는 임차인에게도 유리합니다. 전기 배선 용량이나 급배수 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세는 강남권 신축 사무실 시세를 감안할 때 진입 장벽이 낮은 편입니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 운영 자금 부담을 줄일 수 있습니다.
- 보증금: 3,000만원
- 월 임대료: 340만원 (평당 약 10.5만원)
- 관리비: 32만원 (포함 항목은 별도 확인 필요)
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비에 포함된 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시는 것이 좋습니다. 주차는 1대까지 가능하며, 추가 차량이 필요한 경우 건물 내 주차 여건을 현장에서 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
역삼역 접근성이 중요한 전문직 사무소나 소규모 IT·스타트업에 적합합니다. 단독 층 사용이 가능해 보안과 집중도가 중요한 업종에 유리합니다.
- 역삼역 도보권에서 독립 사무실을 원하는 스타트업
- 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
- 쾌적한 신축 사무실을 합리적 가격에 찾는 임차인
2022년 준공 건물로 시설 노후화 부담이 적고, 즉시 입주가 가능해 빠른 사업 개시를 원하는 분께 적합한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.