역삼동 68평 사무실 | 월세 620만원

매물 개요

역삼역 인근 테헤란로 이면에 위치한 전용 68평형 사무실입니다. 9층 건물 중 5층 전체를 사용하는 구조로, 층별 분할 없이 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.

• 전용면적 68평(224.79㎡), 5층 단독 사용
• 보증금 1억 원 / 월 임대료 620만 원 / 관리비 250만 원
• 평당 임대료 약 9.1만 원 수준
• 1987년 준공 건물로 관리 상태가 정돈된 편

테헤란로 메인 도로에서 한 블록 들어간 이면 입지이면서도 역삼역 도보권에 위치해, 임차 수요가 꾸준한 자리입니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 테헤란로20길 12, 지번으로는 강남구 역삼동 735-33입니다. 역삼역에서 도보 3분 거리로, 테헤란로와 논현로 사이 오피스 밀집 구역에 자리합니다.

• 역삼역 도보 3분 — 2호선 주요 업무 노선 접근성 우수
• 네이버스퀘어를 비롯한 대형 오피스 배후 수요 형성
• 테헤란로 이면 위치로 임대료 부담은 상대적으로 낮은 편

강남권 사무실 시세에서 평당 9만 원대 초반은 역세권 프라임급과 이면 오피스 사이 중간 구간에 해당합니다. 68평 단위 대형 면적을 이 조건에 확보하기 어렵다는 점이 이 매물의 핵심 강점입니다.

공간 소개

실내는 오픈홀 중심에 독립 룸 1개와 폰부스 2개가 배치된 구조입니다. 벽체와 바닥 마감이 깔끔하게 정돈되어 있어 별도 인테리어 공사 없이 집기 반입만으로 업무 개시가 가능한 상태입니다.

• 시스템 냉난방 설비 적용 — 개별 냉난방 제어 가능
• 폰부스 2개 — 통화·회의 시 독립적 사용 가능
• 대형 유리 파티션으로 개방감과 독립성 동시 확보
• 엘리베이터 운용, 건물 전체 주차 6대 규모

오픈홀은 여러 팀이 함께 근무하기에 적합한 넓이이며, 룸과 폰부스는 집중 업무나 통화가 잦은 직군에 실질적인 도움이 됩니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비의 구체적 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

현재 5층 단독 사용이 기본이나, 필요에 따라 3·4·6층 연층 사용도 협의 가능합니다. 향후 조직 확장을 계획하는 기업이라면 이 부분을 함께 검토할 만합니다.

임대 조건

조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 620만 원, 관리비 250만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 협의 단계에서 별도 확인이 필요합니다.

• 보증금 1억 원 / 월세 620만 원
• 관리비 250만 원 별도
• 렌트프리 조건 협의 가능 — 초기 정착 비용 절감 효과
• 즉시 입주 가능

강남권 68평 사무실에서 렌트프리와 즉시 입주가 함께 제공되는 매물은 대기 수요가 빠르게 소진되는 편입니다. 조건 협의 폭은 임대인과의 협상 시점에 따라 달라질 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

역삼역 접근성과 넓은 단독 면적을 동시에 필요로 하는 조직에 적합합니다. 특히 30~50인 규모로 확장을 앞둔 기업이라면 층 연층 옵션까지 활용 가치가 큽니다.

• 인원 확장을 계획 중인 IT·스타트업 — 오픈홀 + 룸 구조가 적합
• 통화·상담 업무가 잦은 금융·컨설팅 — 폰부스 2개 활용도 높음
• 역세권·주차 조건을 함께 보는 법인 — 도보 3분, 건물 주차 확보
• 초기 투자 최소화를 원하는 팀 — 집기만 반입하면 즉시 업무 가능

강남 핵심 업무권에서 즉시 사용 가능한 대형 면적을 찾는 분이라면 방문 실사를 통해 공간 상태와 동선을 직접 확인해 보시길 권합니다.