1 / 14역삼동 51평 사무실 | 월세 950만원
매물번호 YS-000217
서울특별시 강남구 강남대로110길 26
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 51평 (168.6㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.05.26 |
| 인근 역 | 신논현역 |
매물 개요
신논현역 인근에 새로 들어서는 신축 건물의 3층 사무실입니다. 전용면적 51.3평 규모로 단독층 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
- 전용면적: 51.3평(169.6㎡)
- 층수: 6층 건물 중 3층
- 준공: 2025년 5월 신축 첫 입주
- 주차: 건물 전체 1대, 엘리베이터 있음
신축 건물의 첫 입주라는 점에서 내부 마감과 설비 상태가 매우 깨끗한 상태입니다. 층고가 4M로 높아 답답함 없이 쾌적한 공간감을 느낄 수 있습니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 강남대로110길 26, 지번으로는 역삼동 811-4에 위치합니다. 신논현역에서 도보 3분 거리의 역세권 핵심 입지로, 강남대로 이면에 자리해 진입 동선이 편리합니다.
- 도보 3분 거리 신논현역 역세권
- 강남대로 이면 위치로 진입 편의성 우수
- 감각적인 코너 건물로 시인성 확보
신논현역은 9호선과 신분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남 업무지구와 논현·역삼 배후수요를 동시에 흡수할 수 있는 위치입니다. 이면 도로에 접해 있어 번잡함은 덜하면서도 주요 간선도로 접근성은 유지되는 구조입니다.
공간 소개
내부는 홀 구조로 넓게 트여 있어 용도에 맞게 자유롭게 배치할 수 있습니다. 통창을 통해 외부 채광이 깊숙이 들어와 개방감이 매우 훌륭한 상태입니다.
- 4M 높은 층고와 통창으로 개방감 극대화
- 홀 구조로 자유로운 레이아웃 설계 가능
- 단독층 사용으로 프라이빗한 업무 환경
별도의 층 구분 없이 한 개 층을 온전히 사용하는 구조라 동선 설계가 단순하고 관리가 편합니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 등 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억 원, 월 임대료 950만 원 조건입니다. 전용면적 기준 평당 임대료는 약 18.5만 원 수준입니다.
- 보증금: 10,000만 원
- 월 임대료: 950만 원
- 평당 임대료: 약 18.5만 원/평
- 렌트프리 협의 가능
신논현역 인근 신축 사무실의 평당 임대료는 통상 20만 원 이상대가 형성되는 경우가 많아, 이 조건은 동일 권역 내에서 경쟁력 있는 편에 속합니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
단독층 사용이 가능한 신축 공간을 찾는 분께 적합한 매물입니다. 특히 브랜드 이미지를 중시하는 업종이나 고객 응대가 잦은 업종에 잘 어울립니다.
- 프라이빗한 단독층 사무실을 원하는 기업
- 역세권 접근성과 시인성을 중시하는 업종
- 신축 건물 첫 입주로 깨끗한 환경을 선호하는 분
층고와 채광을 활용해 공간감을 살리고 싶은 스튜디오, 쇼룸, 상담형 오피스 등에 특히 잘 맞습니다. 강남 핵심 권역에서 새로운 이미지를 구축하려는 기업이라면 검토해볼 만한 조건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.