1 / 6역삼동 25평 사무실 | 월세 180만원
매물번호 YS-000048
서울 강남구 논현로101길 7
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 4층 | 전용면적 | 25평 (82.6㎡) |
| 방향 | 북향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 사용승인일 | 1988-08-03 | 인근 역 | 언주역, 역삼역, 신논현역 |
매물 개요
언주역 인근에 위치한 전용 24.5평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 1988년에 준공된 건물로, 실사용 면적이 넉넉해 중소 규모 기업이 사용하기에 적합합니다.
- 층수 : 4층 / 총 4층
- 구조 : 홀 1개 + 룸 2개 + 외부 분리 화장실
- 주차 : 자주식 1대
- 냉난방 : 스탠드형 개별 냉난방기
업무 공간과 독립된 회의실이나 대표실을 함께 확보하려는 수요에 잘 맞는 구조입니다.
입지 분석
이 매물은 서울 강남구 논현로101길 7, 지번으로는 역삼동 628에 자리하고 있습니다. 언주역을 비롯해 역삼역, 신논현역이 도보권에 있어 강남 핵심 업무지구로의 이동이 수월합니다.
- 언주역 도보 약 5분 거리
- 역삼역, 신논현역 인접
- 2종근린생활시설 용도
논현로 일대는 테헤란로 배후의 실속형 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다. 역세권 배후수요가 탄탄해 직원 채용과 거래처 접근성 측면에서 유리합니다.
공간 소개
내부는 전반적으로 정돈된 오피스 컨디션을 갖추고 있습니다. 회색 계열 바닥재와 밝은 조명이 어우러져 사무 환경이 깔끔한 분위기입니다.
- 벽면을 따라 수납 선반과 서류 보관 공간이 마련되어 있음
- 대형 테이블과 업무용 데스크 배치가 가능한 개방형 홀 구조
- 독립된 룸 2개로 회의실·대표실 활용 가능
화장실이 외부에 분리되어 있어 업무 공간과 위생 공간이 구분됩니다. 냉난방 설비의 실제 사양과 배선 용량은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 아래와 같으며, 평당 환산 기준으로 강남 역세권 사무실 시세에서 합리적인 수준에 해당합니다.
- 보증금 : 3,000만 원
- 월 임대료 : 180만 원
- 관리비 : 35만 원
- 평당 임대료 : 약 7.3만 원/평
보증금과 렌트프리 등 세부 조건은 협의 여지가 있으니, 기업 상황에 맞춰 조율하시면 됩니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 전용 면적과 역세권 접근성을 동시에 원하는 분들께 적합한 매물입니다.
- 직원 10명 내외의 중소기업·스타트업 사무실을 찾는 경우
- 회의실과 대표실을 별도로 두려는 전문직 사무소
- 언주역·역삼역 접근성이 중요한 영업·컨설팅 업종
강남 핵심권 대비 부담을 낮추면서도 업무 인프라는 그대로 누릴 수 있는 위치라는 점이 이 매물의 가장 큰 강점입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.