1 / 14역삼동 58평 사무실 | 월세 700만원
매물번호 YS-000143
서울특별시 강남구 봉은사로 114
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 12층 | 전용면적 | 58평 (191.7㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 15 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2009.02.26 |
| 인근 역 | 신논현역 |
매물 개요
신논현역 인근 대로변에 위치한 전용면적 58평 규모의 사무실입니다. 2009년 준공된 12층 건물 중 6층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주 가능한 상태입니다.
- 보증금 10,000만 원 / 월 임대료 700만 원 / 관리비 180만 원
- 평당 임대료 약 12.1만 원 수준으로 강남 핵심 권역 내 합리적인 조건
- 건물 전체 주차 15대 규모 및 엘리베이터 운용
내부에는 업무홀 2개와 독립된 룸 5개가 구성되어 있어, 팀별 공간 분리가 필요한 기업에 적합합니다. 별도의 탕비시설도 갖춰져 있어 실사용 편의성이 높습니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로 114(지번: 강남구 역삼동 601-15)에 위치합니다. 신논현역에서 도보 2분 거리의 초역세권 입지로, 대로변에 접해 있어 직원들의 출퇴근이 매우 편리합니다.
- 신논현역 인근의 풍부한 배후 수요와 유동 인구 확보
- 대로변에 위치해 외부 방문객 및 거래처 방문 시 접근성 우수
- 주변에 금융, IT, 서비스 업종이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 유리
강남권 주요 업무지구와 인접해 있어 임차 수요가 꾸준한 지역입니다. 실제로 이 일대는 공실 발생 시 회전이 빠른 편에 속합니다.
공간 소개
내부는 전반적으로 신축급 상태를 유지하고 있으며, 밝은 우드톤 마감재와 깔끔한 벽면 마감이 돋보입니다. 별도의 인테리어 공사 없이도 바로 업무가 가능한 인테리어완비 상태입니다.
- 업무홀 2개와 독립 룸 5개로 구성된 효율적인 레이아웃
- 천장 전면에 매립된 조명과 시스템 에어컨으로 쾌적한 환경 조성
- 내부 탕비시설 구비로 별도 주방 공사 불필요
- 유리 파티션으로 구획된 회의실 및 개별 룸 확보
임차인의 필요에 따라 기존 집기를 활용하거나 철거 후 재구성이 가능하며, 렌트프리 조건 협의도 열려 있습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분되어 있어 예산 계획을 세우기 용이합니다. 현재 제시된 조건은 강남권 동급 사무실 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 편입니다.
- 보증금 10,000만 원 (조정 가능 여부는 협의 필요)
- 월 임대료 700만 원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 관리비 180만 원 (포함 항목은 계약 시 확인)
- 입주 시기: 즉시 가능 (일정 협의 가능)
관리비에 포함되는 구체적인 항목은 임대인과의 협의를 통해 최종 확인하는 것이 안전합니다. 계약 전 반드시 확인해야 할 사항이므로, 실사 시 꼼꼼히 체크하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
이 사무실은 넓은 공용 공간과 독립된 룸을 동시에 필요로 하는 기업에 특히 잘 맞습니다. 역세권 입지와 주차 편의성을 모두 갖춘 점도 실무자들에게 큰 장점입니다.
- 팀별 공간 분리가 필요한 IT·스타트업·전문직 사무소
- 방문객 응대가 잦아 접근성과 주차가 중요한 업종
- 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 기업
- 강남 핵심 권역에서 합리적인 평당 임대료를 찾는 임차인
현재 시장에서 이 정도 조건의 매물은 빠르게 소진되는 경향이 있습니다. 관심이 있다면 조기에 실사 일정을 잡는 것이 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.