1 / 17역삼동 27평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 YS-000303
서울특별시 강남구 역삼로12길 18
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 27평 (89.3㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2023.01.13 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남역 생활권에 새로 들어선 2023년 준공 신축 건물의 3층 사무실입니다. 전용면적 27평으로, 소규모 법인이나 전문직 사무실이 사용하기에 부담 없는 규모입니다.
- 전용면적 27평 (89.26㎡) / 총 5층 건물 중 3층
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 450만원 / 관리비 30만원
- 평당 임대료 약 16.7만원 수준
- 주차 4대, 엘리베이터 운용
- 입주 시기 즉시 가능
에폭시 바닥과 노출 천장 마감이 조화를 이루는 인테리어 완비 상태로, 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 조건입니다.
입지 분석
주소지는 서울특별시 강남구 역삼로12길 18, 지번 기준 역삼동 834-19입니다. 강남역과 역삼초 인근에 위치해 있어 배후 수요가 두텁고, 이면도로 쪽에 자리해 있어 번잡함은 덜한 편입니다.
- 강남역 도보 이용 가능한 역세권 입지
- 역삼초 등 주거·상업 배후세대가 맞닿은 위치
- 테헤란로 업무권역과 연결되는 교통 접근성
강남권 사무실 시세에서 평당 16만원대 중반은 신축 건물임을 감안하면 합리적인 구간에 해당합니다. 동일 면적대의 구축 사무실과 비교해도 관리 부담이 크지 않아 실사용 만족도가 높은 편입니다.
공간 소개
내부는 룸 1개와 홀, 발코니로 구성되어 있습니다. 홀은 넓게 트여 있어 회의·응대 공간으로 쓰기 좋고, 룸은 대표실이나 집중 업무 공간으로 분리 활용이 가능합니다.
- 에폭시 바닥마감의 감각적인 인테리어 상태
- 천장 라인조명과 시스템에어컨 설치
- 대형 창호로 확보된 채광과 개방감
- 룸 1개 + 홀 + 발코니 구조
신축 건물 특유의 깔끔한 마감 상태가 유지되고 있어, 입주 후 별도의 인테리어 투자 없이도 사무실다운 분위기를 바로 낼 수 있습니다. 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금과 월세, 관리비가 분리된 일반적인 사무실 임대 구조입니다. 총 고정비를 미리 계산해 두면 예산 설계가 수월합니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 450만원
- 관리비 30만원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
- 평당 환산 약 16.7만원
- 주차 4대, 엘리베이터 운용
관리비 포함 범위와 주차 대수 배정 방식은 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로, 조건 협의 단계에서 확인하시는 것이 좋습니다. 즉시 입주가 가능해 일정이 급한 팀에도 맞춰볼 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
강남역 접근성을 확보하면서도 과도한 평수를 쓰고 싶지 않은 소규모 법인이나 전문직 사무실에 적합합니다.
- 강남역 인접 사무실이 필요한 스타트업·소규모 법인
- 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
- 룸 구조가 필요한 대표실 분리형 오피스를 찾는 팀
- 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 임차인
실사용 면적 대비 효율이 좋고 신축 컨디션이 유지되는 매물인 만큼, 강남권에서 조건과 분위기를 함께 보는 임차인이라면 우선 검토해 볼 만합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.