역삼동 23평 사무실 | 월세 240만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 뱅뱅사거리 대로변에 위치한 전용면적 23평형 사무실입니다. 건물 최고층인 11층에 자리하고 있어 개방감과 채광이 뛰어난 것이 가장 큰 장점입니다. 내부는 기둥 없이 반듯한 홀 구조로 구성되어 공간 활용도가 매우 높습니다.

• 전용면적: 23평 (76.03㎡)
• 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월세 240만원 / 관리비 50만원
• 층수: 11층 / 총 11층

입지 분석

해당 건물은 도곡로 115(역삼동 838-9)에 위치하며, 뱅뱅사거리 대로변에 접해 있어 차량 및 보행 접근성이 매우 우수합니다. 인근에 파이낸스타워를 비롯한 다수의 오피스 빌딩이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

대로변에 위치한 만큼 외부 방문객을 응대하는 비즈니스에 유리하며, 주변 상권도 잘 형성되어 있어 직원들의 편의성도 높습니다. 강남권 핵심 업무지구와 인접해 있어 비즈니스 네트워킹에도 긍정적인 환경입니다.

• 주소: 서울특별시 강남구 도곡로 115 (역삼동 838-9)
• 특징: 뱅뱅사거리 대로변, 파이낸스타워 조망

공간 소개

내부는 밝은 우드 톤의 바닥재와 화이트 톤의 벽면으로 마감되어 깔끔하고 쾌적한 분위기입니다. 기둥이 없는 네모반듯한 홀 구조로, 임차인의 업무 성격에 따라 데스크 배치나 파티션 설치를 자유롭게 할 수 있습니다.

창가를 따라 긴 수납형 가구가 설치되어 있어 서류 보관 등 수납 공간 확보에 유리합니다. 스탠드형 에어컨이 구비되어 있어 냉방 환경도 갖추어졌으며, 임차사 전용으로 옥상 루프탑 공간을 개방해 휴게 공간으로 활용할 수 있습니다.

• 기둥 없는 홀 구조로 공간 분할이 자유로움
• 건물 전체 주차 24대 가능
• 옥상 루프탑 휴게 공간 제공

임대 조건

월 임대료는 240만원이며, 관리비는 50만원입니다. 보증금은 3,000만원으로 강남권 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 수준입니다.

평당 임대료는 약 10.4만원으로, 역삼동 대로변 사무실 평균 시세와 비교해 경쟁력이 있는 편입니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 전용면적 23평은 소규모 팀이나 스타트업이 사용하기에 적합한 크기입니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 3,000만원
• 월세: 240만원
• 관리비: 50만원
• 평당 임대료: 약 10.4만원

이런 분께 추천합니다

대로변 접근성과 고층 조망을 중시하는 비즈니스에 적합한 매물입니다. 외부 방문객 응대가 잦은 업종이나 쾌적한 업무 환경을 원하는 팀이라면 만족도가 높을 것입니다.

• 강남권에서 소규모 사무실을 찾는 스타트업 및 프리랜서 팀
• 고객 방문이 잦아 접근성과 첫인상이 중요한 서비스 업종
• 채광과 탁 트인 조망을 선호하는 디자인·기획 관련 업종
• 직원 복지를 위해 옥상 휴게 공간을 활용하고 싶은 기업