역삼동 16평 사무실 | 월세 210만원

매물 개요

언주역 인근에서 단독층으로 사용할 수 있는 16평형 사무실이 나왔습니다. 건물 최상층에 위치해 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있는 점이 가장 큰 특징입니다.

• 전용면적 16평(52.8㎡), 6층 건물 중 6층 사용
• 냉난방기 설치 완료 및 홀과 테라스로 이어지는 구조
• 건물 내 엘리베이터와 주차 1대 확보

입지 분석

주소지는 서울특별시 강남구 봉은사로38길 4(역삼동 652-6)입니다. 언주역에서 도보 4분 거리의 초역세권에 위치해 임직원 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.

봉은사로 이면에 자리해 도로변 건물의 가시성을 누리면서도 업무에 집중하기 좋은 환경을 갖췄습니다. 인근에 오피스와 상업시설이 밀집해 배후수요가 탄탄한 지역입니다.

• 언주역 도보 4분 거리의 초역세권 입지
• 도로변에 위치해 외부 방문객 안내가 용이한 가시성

공간 소개

내부는 우드 바닥과 우물천장 마감으로 차분하고 정돈된 분위기입니다. 넓은 창을 통해 자연광이 깊게 들어와 공간이 한층 넓어 보이는 느낌을 줍니다.

홀에서 이어지는 큰 테라스는 이 매물의 핵심 강점입니다. 별도 휴게 공간이나 미팅 용도로 활용도가 높아 업무 만족도를 끌어올릴 수 있습니다.

• 홀 + 테라스 구조로 실내외 공간 분리 활용 가능
• 최상층 단독층 사용으로 독립성과 층간 소음 부담 최소화
• 냉난방기 설치 완료로 별도 공사 없이 바로 입주 가능
• 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 2,800만원, 월 임대료 210만원, 관리비 70만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 13.1만원 수준으로, 언주역 일대 역세권 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 입주 시기는 즉시 가능해 일정이 급한 분께 적합합니다.

• 보증금 2,800만원 / 월세 210만원 / 관리비 70만원
• 평당 약 13.1만원으로 역세권 대비 무난한 수준
• 준공일 2009년 10월로 건물 상태 양호
• 입주 시기 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

독립적인 업무 공간과 쾌적한 휴게 환경을 동시에 원하는 분께 잘 맞습니다. 특히 소규모 팀이나 전문직 사무실에 적합한 조건입니다.

• 단독층 프라이버시를 중시하는 소규모 사무실
• 테라스를 활용한 미팅·휴게 공간이 필요한 전문직 업종
• 언주역 접근성과 주차를 함께 고려하는 임차인