1 / 12역삼동 81평 사무실 | 월세 1,300만원
매물번호 YS-000427
서울특별시 강남구 강남대로110길 26
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 6층 | 전용면적 | 81평 (267.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 13 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.05.26 |
| 인근 역 | 신논현역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 신논현역 인근에 위치한 2025년 5월 준공된 신축 건물의 지하 1층 대형 임대 공간입니다. 전용면적 81.4평(268.99㎡)으로, 지하층임에도 불구하고 층고 4M가 확보되어 답답함 없는 쾌적한 구조를 자랑합니다.
- 전용면적: 81.4평 (268.99㎡)
- 층고: 4M 확보로 개방감 우수
- 별도 출입구 및 여유로운 테라스 보유
- 건물 전체 13대 주차 가능 및 엘리베이터 운행
입지 분석
본 매물은 서울특별시 강남구 강남대로110길 26(지번: 서울 강남구 역삼동 811-4)에 위치해 있습니다. 신논현역 도보 2분 거리의 초역세권 입지로, 강남대로 배후 수요를 흡수하기에 최적의 조건을 갖추고 있습니다.
- 신논현역 도보 2분 이내의 뛰어난 접근성
- 강남 중심 상권 및 오피스 밀집 지역 인접
- 평당 임대료 약 16만원 수준으로 신축 건물 대비 경쟁력 있는 시세
공간 소개
내부는 신축 건물 특유의 깔끔한 콘크리트 마감 상태이며, 천장에 설치된 대형 천창을 통해 자연광이 깊숙이 유입됩니다. 지하층임에도 불구하고 개방감이 뛰어나며, 지상 1층과 연계한 활용도 가능합니다.
- 통유리 파사드와 별도 출입구를 통한 독립적 사용 가능
- 층고 4M의 여유로운 수직 공간과 테라스 공간
- 지하 1층부터 1층까지 연계 임대 시 최대 150평 규모까지 확장 가능
- 배선 용량 등 상세 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
임대 조건은 보증금 1억 5,000만원, 월 임대료 1,300만원입니다. 신축 건물의 가치와 역세권 프리미엄을 고려할 때 실질적인 업무 효율을 높일 수 있는 조건입니다.
- 보증금: 15,000만원
- 월세: 1,300만원
- 입주 시기: 즉시 가능
- 렌트프리 등 세부 조건은 협의 가능
이런 분께 추천합니다
넓은 공간과 독립성을 중시하는 쇼룸, 전시장, 프라이빗 오피스 업종에 매우 적합합니다. 또한 신논현역 배후 수요를 활용하고자 하는 뷰티·헬스케어 관련 시설이나 특수 목적의 스튜디오 운영자에게도 좋은 선택이 될 것입니다.
- 대형 쇼룸 및 브랜드 전시 공간이 필요한 분
- 역세권 프리미엄을 활용한 프라이빗 오피스를 원하는 분
- 층고가 높고 독립적인 출입이 필요한 비즈니스 운영자
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.