역삼동 35평 사무실 | 월세 320만원

매물 개요

역삼동 테헤란로 이면 블록에 위치한 전용 35평 규모의 사무실입니다. 1991년 준공된 6층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 2종근린생활시설 용도로 등록되어 있어 사무실 외 다양한 업종 활용이 가능합니다.

• 전용면적 115.7㎡(약 35평), 넓은 홀 구조
• 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 320만 원 / 관리비 30만 원
• 평당 임대료 약 9.1만 원 수준
• 엘리베이터 운행, 자주식 주차 1대 확보

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 테헤란로22길 32, 지번 주소는 역삼동 740-10입니다. 역삼역과 강남역, 언주역이 모두 도보권에 있어 직장인 이동 동선이 매우 편리한 위치입니다.

테헤란로 메인 라인 배후의 이면 도로에 있어 대로변 대비 임대료 부담을 낮추면서도, 유동 인구와 배후 수요는 그대로 누릴 수 있는 자리입니다.

• 역삼역 도보 약 5분, 강남역·언주역 인접
• 테헤란로 금융·IT 기업 밀집 지역의 배후 수요 확보
• 주변 상권 및 점심 식당 인프라 풍부

공간 소개

내부는 기둥 몇 개만 남은 오픈형 홀 구조로, 파티션 설계에 따라 업무 효율을 극대화할 수 있습니다. 노출 천장과 레일 조명이 시원한 분위기를 만들고, 벽면과 바닥은 정돈된 마감 상태입니다.

천장형과 스탠드형 냉난방기가 각각 설치되어 있어 냉난방 성능이 검증된 상태이며, 별도 인테리어 공사 없이 바로 입주 가능한 컨디션입니다.

• 노출 천장 + 레일 조명, 인테리어 바닥 마감
• 천장형 냉난방기 및 스탠드형 냉난방기 설치
• 내부 남녀 분리 화장실 구성
• 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 분리된 일반적인 사무실 임대 구조입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시는 것이 좋습니다.

• 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 320만 원
• 관리비 30만 원 (포함 항목 확인 필요)
• 주차 1대 제공, 추가 주차 여부는 협의 사항
• 렌트프리·핏아웃 등 조건은 임차인 상황에 맞춰 협상 가능

이런 분께 추천합니다

35평 단독 사용을 원하면서 역삼역 접근성을 포기하기 어려운 기업에 적합한 매물입니다.

• 10~20인 규모의 스타트업·IT·디자인 사무실
• 역세권 접근성이 중요한 컨설팅·법률·회계 사무소
• 쾌적한 인테리어로 바로 업무를 시작하려는 팀
• 강남권 내 방문객 응대가 잦은 비즈니스 업종