1 / 11역삼동 38평 사무실 | 월세 350만원
매물번호 YS-000468
서울특별시 강남구 도곡로21길 20
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 38평 (125.6㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.02.24 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
강남구 역삼동 도곡로21길 인근에 위치한 전용면적 38.3평 규모의 사무실입니다. 2004년 준공된 6층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 최근 리노베이션을 마친 후 첫 입주를 기다리는 공간입니다.
- 전용면적: 38.3평 (약 126.7㎡)
- 임대 조건: 월세 350만 원 / 보증금 5,000만 원 / 관리비 50만 원
- 평당 임대료: 약 9.1만 원 수준
- 특징: 천장형 시스템 냉난방기 설치, 렌트프리 조건
임대료와 관리비를 합산해도 평당 10만 원 초반대로, 역삼역 인근 핵심 권역에서 형성되는 시세와 비교했을 때 가성비가 돋보이는 조건입니다. 특히 렌트프리 혜택이 포함되어 있어 초기 세팅 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
입지 분석
이 사무실은 서울특별시 강남구 도곡로21길 20(역삼동 796-16)에 위치합니다. 도곡1동주민센터사거리와 가까워 차량과 도보 이동이 모두 편리한 입지입니다.
- 역세권: 역삼역 인근으로 대중교통 접근성이 우수합니다.
- 주변 환경: 도곡1동주민센터사거리 인근의 안정적인 배후수요를 확보할 수 있습니다.
- 주차: 건물 전체 6대 주차 가능 및 엘리베이터 운용
역삼역 일대는 IT, 금융, 전문직 사무실이 밀집한 강남의 핵심 업무지구입니다. 임차 수요가 꾸준한 지역이어서 장기적인 비즈니스 안정성을 고려하는 분들께 적합합니다.
공간 소개
리노베이션 후 첫 입주하는 공간으로 전체적으로 깔끔하고 정돈된 상태입니다. 프라이빗하게 단독층으로 사용할 수 있는 구조가 큰 장점입니다.
- 홀, 탕비공간, 테라스, 창고룸, 내부 화장실 완비
- 천장형 시스템 냉난방기 설치
- 넓은 창을 통해 자연광이 유입되는 개방감 있는 레이아웃
내부 화장실이 별도로 마련되어 있어 임직원 편의성이 높습니다. 테라스와 창고룸까지 갖춰 실사용 만족도가 높을 것으로 기대됩니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다.
- 보증금: 5,000만 원
- 월 임대료: 350만 원
- 관리비: 50만 원
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 렌트프리 조건은 협의를 통해 조정될 수 있으니 구체적인 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
이 공간은 규모와 입지, 조건의 균형이 잘 맞아떨어지는 사무실입니다. 다음과 같은 분들께 특히 추천드립니다.
- 역삼역 인근에서 30평대 독립 사무실을 찾는 스타트업 및 중소기업
- 내부 화장실과 탕비공간 등 독립적인 편의시설을 원하는 팀
- 렌트프리 혜택으로 초기 비용을 절감하고 싶은 신규 법인
- IT, 디자인, 컨설팅 등 전문직 업종 종사자
역삼역 배후수요를 기반으로 안정적인 업무 환경을 구축하려는 임차인에게 실질적인 도움이 되는 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.