역삼동 118평 사무실 | 월세 1,550만원

매물 개요

강남역 인근 테헤란로 배후에 위치한 전용 118평 대형 사무실입니다. 14층 건물 중 13층에 자리해 채광과 개방감이 뛰어나며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

보증금 2억 2천만 원, 월 임대료 1,550만 원, 관리비 550만 원 조건으로 평당 환산 시 약 13.1만 원 수준입니다. 강남 핵심 권역의 100평대 대형 면적임을 고려하면 합리적인 시세대에 속합니다.

• 전용면적 118평(390.08㎡) 단독 사용
• 준공 2009년, 14층 중 13층 고층부
• 엘리베이터 운용, 건물 내 주차 2대 확보
• 즉시 입주 가능(입주 시기 협의)

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 테헤란로4길 28(지번: 강남구 역삼동 826-28)입니다. 강남역에서 도보 2분 거리의 초역세권에 위치해 유동 인구와 배후 수요가 안정적입니다.

테헤란로 일대는 금융, IT, 전문직 사무실과 학원이 밀집한 강남 대표 업무지구입니다. 같은 생활권 내에서도 소규모 오피스와 대형 프라임 빌딩이 공존해 업종 선택의 폭이 넓습니다.

특히 학원 수요가 꾸준한 권역으로, 인근 초·중·고 및 직장인 대상 교육 시설의 상권 기반이 탄탄합니다. 역세권 프리미엄과 함께 임차 수요 회전도 원활한 편입니다.

• 강남역 도보 2분 초역세권
• 테헤란로 업무지구 배후, 학원·전문직 수요 풍부
• 대중교통 접근성 우수로 직원·방문객 이동 편리

공간 소개

내부는 전반적으로 밝고 정돈된 분위기로, 별도 대규모 공사 없이 바로 사용할 수 있는 인테리어 완비 상태입니다. 우드 톤 마감과 유리 파티션 조합이 안정적인 업무 환경을 만들어 줍니다.

전면 리셉션 데스크와 라운지형 테이블이 갖춰져 있어 방문 응대 동선이 자연스럽습니다. 독립 업무석과 회의·강의형 좌석이 구분되어 활용도가 높습니다.

배선 용량, 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 리셉션 데스크 및 라운지 공간 구비
• 파티션 분할형 업무석 다수 배치
• 유리 파티션 회의·강의 구역 분리
• 우드 마감 마감재로 차분한 톤 유지

임대 조건

조건은 보증금 2억 2천만 원, 월 임대료 1,550만 원, 관리비 550만 원입니다. 118평 기준 평당 약 13.1만 원으로 강남역 권역 100평대 사무실의 일반적인 밴드에 해당합니다.

렌트프리 조건이 적용 가능해 초기 안정화 기간을 확보할 수 있습니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 협의 단계에서 확인이 필요합니다.

• 보증금 22,000만 원
• 월 임대료 1,550만 원
• 관리비 550만 원
• 렌트프리 협의 가능

이런 분께 추천합니다

우선 학원·교육 업종에 적합합니다. 강남역 배후 학생·직장인 수요와 대형 강의실 구조가 잘 맞물립니다.

다음으로 100평대 규모가 필요한 전문직 사무실이나 기업 본부·지점 이전을 검토하는 팀에게 적합합니다. 역세권과 인테리어 완비 조건을 동시에 충족하기 때문입니다.

• 학원, 보습·입시·자격증 교육 시설
• 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
• 강남역 접근성 중시하는 기업 사무실
• 즉시 입주로 공사 기간을 줄이려는 임차인