1 / 14역삼동 38평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 YS-000361
서울특별시 강남구 언주로98길 12
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 38평 (125.6㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1993.08.13 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
강남구 역삼동 선릉역 인근에 위치한 전용면적 37.8평형 사무실입니다. 총 6층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주 가능한 상태로 준비되어 있습니다.
임대 조건은 보증금 5,000만원, 월 임대료 400만원, 관리비 55만원입니다. 평당 임대료는 약 10.6만원 수준으로, 최근 선릉·역삼 권역에서 형성되는 시세와 비교했을 때 합리적인 범위에 해당합니다.
- 전용면적: 37.8평 (125㎡)
- 보증금 5,000만원 / 월세 400만원 / 관리비 55만원
- 해당 층 독립 사용 구조로 보안과 프라이버시 확보
- 주차 5대 가능, 엘리베이터 운용
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로98길 12, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 700-14입니다. 선릉역 5번 출구에서 도보 8분 거리로, 센터필드 교차로 인근 먹자골목 라인에 접해 있습니다.
선릉역은 2호선과 수인분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 배후에 대기업 본사와 IT·금융 계열 오피스가 밀집해 있습니다. 이러한 배후수요는 임차 안정성과 인력 채용 측면에서 실질적인 장점으로 작용합니다.
- 선릉역 5번 출구 도보 8분 (2호선·수인분당선 환승역)
- 센터필드 교차로 및 먹자골목 인접으로 점심·저녁 상권 풍부
- 역삼·선릉 오피스 벨트 내 위치해 비즈니스 접근성 우수
공간 소개
내부는 넓게 트인 홀과 독립된 룸 2개, 탕비공간, 남녀 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 자연광이 깊숙이 들어와 낮 시간대 밝고 쾌적한 업무 환경이 조성됩니다.
유리 파티션으로 구획된 회의 공간과 대형 테이블, 사무용 가구가 배치되어 있어 가구만 추가하면 곧바로 업무 시작이 가능한 상태입니다. 별도의 인테리어 공사 없이 입주할 수 있다는 점이 이 매물의 큰 강점입니다.
- 홀 + 룸 2개 + 탕비실 + 남녀 분리 화장실 구조
- 유리 파티션 회의실 및 대형 업무 테이블 완비
- 기존 인테리어 무상 인수 조건 협의 가능
- 전기 배선 용량 및 냉난방 설비 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 5,000만원, 월 임대료 400만원, 관리비 55만원으로 책정되어 있습니다. 관리비에 포함되는 항목과 별도 부과 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
입주 시기는 즉시 가능하며 협의 조정이 가능합니다. 1993년 준공된 건물이지만 내부 리모델링이 이루어져 실사용 환경은 양호한 편입니다.
- 보증금 5,000만원 / 월세 400만원 / 관리비 55만원
- 평당 임대료 약 10.6만원
- 즉시 입주 가능 (일정 협의 조정 가능)
- 관리비 포함 항목 및 계약 세부 조건은 현장 상담 시 확인 필요
이런 분께 추천합니다
선릉역 접근성을 중시하면서 10인 내외 규모로 운영하려는 팀에 적합합니다. 독립층 사용이 가능해 보안이 중요한 업종에도 유리합니다.
인테리어 공사 없이 빠른 입주를 원하는 스타트업, 법률·회계·컨설팅 등 전문직 사무소, 그리고 회의와 협업이 잦은 IT·디자인 계열 팀에 잘 맞는 조건입니다.
- 10인 내외 스타트업 및 중소기업 사무실
- 독립성과 보안이 중요한 전문직 사무소
- 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 팀
- 선릉·역삼 오피스 권역 내 네트워킹이 필요한 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.