역삼동 60평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

신논현역 인근에 위치한 전용면적 60평형 사무실입니다. 동일 면적대의 다른 매물들과 비교했을 때 임대 조건과 내부 상태 모두 경쟁력이 있는 공간입니다.

• 전용면적: 60평 (198.41㎡)
• 임대 조건: 보증금 6,000만원 / 월 임대료 500만원 / 관리비 60만원
• 평당 임대료: 약 8.3만원
• 해당 층: 지상 2층 건물 중 지하 1층
• 주차: 건물 전체 4대 / 엘리베이터 있음
• 준공: 2005년 6월
• 입주 시기: 즉시 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로106길 23, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 616-19입니다. 신논현역 6번 출구에서 도보 4분 거리로, 역세권 배후수요를 안정적으로 확보할 수 있는 위치입니다.

메인 먹자골목 라인에 접한 코너 건물이라는 점이 실질적인 강점입니다. 유동인구가 꾸준히 지나다니는 동선에 노출되기 때문에 사무실 외관을 통한 브랜딩 효과도 기대할 수 있습니다.

• 신논현역 6번 출구 도보 약 4분
• 코너 건물 + 먹자골목 라인 접면으로 접근성과 가시성 우수
• 역삼·강남 업무권역과 인접해 방문 고객·협력사 동선이 편리

공간 소개

내부는 유리룸 구조로 설계되어 답답함 없이 공간 활용도가 높은 형태입니다. 3.3m 층고에 노출천장 디자인을 적용해 트렌디한 분위기가 살아 있습니다.

홀과 룸 2개, 탕비실로 구성되어 있어 별도의 대규모 공사를 거치지 않고도 바로 업무 환경을 세팅할 수 있는 상태입니다. 배선 용량이나 냉난방 설비 등 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 유리룸 구조 + 3.3m 층고의 개방감
• 홀 + 룸 2 + 탕비실 구성으로 즉시 사용 가능한 인테리어
• 엘리베이터 및 건물 내 주차 4대 확보

임대 조건

보증금 6,000만원, 월 임대료 500만원, 관리비 60만원 조건입니다. 평당 환산 약 8.3만원 수준으로, 신논현역 도보권 사무실임을 감안하면 시세 대비 합리적인 편에 속합니다.

관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 조건은 협의가 필요한 부분이므로, 실제 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금 6,000만원 / 월세 500만원 / 관리비 60만원
• 평당 약 8.3만원으로 역세권 권역 내 경쟁력 있는 수준
• 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

역세권과 준수한 인테리어를 동시에 원하는 분들께 특히 잘 맞는 매물입니다. 코너 건물의 가시성을 활용하고 싶은 업종이라면 검토 가치가 높습니다.

• 신논현역 접근성을 중시하는 전문직 사무실
• 방문 고객 응대가 많은 상담·교육·스튜디오 업종
• 넓은 홀과 독립 룸을 함께 쓰고 싶은 중소기업·스타트업
• 별도 인테리어 공사 없이 바로 입주를 원하는 팀