역삼동 70평 사무실 | 월세 800만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로 이면도로에 위치한 전용면적 69.9평 사무실입니다. 13층 건물 중 10층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 뛰어난 고층 사무 공간입니다.

• 전용면적: 69.9평 (약 231.21㎡)
• 임대 조건: 보증금 8,000만원 / 월 임대료 800만원 / 관리비 324만원
• 준공: 1991년 7월, 주차 54대 수용 가능
• 입주 시기: 즉시 입주 가능

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로7길 7(역삼동 649-5)에 위치합니다. 강남역과 도보 거리에 있는 초역세권 배후 입지로, 테헤란로 메인 도로변보다 한 블록 안쪽에 있어 업무 환경이 한층 정돈된 느낌입니다.

• 강남역 인근의 풍부한 배후 수요와 교통 인프라 확보
• 주변 상권 및 편의시설이 밀집해 직원 복지와 비즈니스 미팅에 유리
• 테헤란로 이면도로 특유의 조용하고 정돈된 업무 환경

전문가 관점에서 볼 때 평당 임대료 약 11.4만원 수준은 강남권 주요 업무지구 내에서 합리적인 시세대로, 유사 규모 사무실을 찾는 기업에 적합한 조건입니다.

공간 소개

내부는 넓은 오픈형 구조와 유리 파티션으로 구획된 독립 공간이 조화를 이루고 있습니다. 전체적으로 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 유리 벽면으로 분리된 독립 회의실 또는 임원실 확보
• 벽면에 설치된 화이트보드와 냉난방 시스템 기본 구비
• 남녀 분리된 외부 화장실 구비 및 개별 에어컨 설치 가능
• 렌트프리 1개월 제공 및 기존 인테리어 무상 사용 또는 철거 옵션 선택 가능

배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확히 책정되어 있어 예산 계획을 세우기 용이합니다. 관리비 324만원에는 건물 유지 관리에 필요한 항목이 포함되어 있으며, 세부 내역은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금 8,000만원 / 월 임대료 800만원 / 관리비 324만원
• 평당 임대료 환산 시 약 11.4만원 수준
• 렌트프리 1개월 협의 가능
• 건물 전체 54대 주차 공간 확보

이런 분께 추천합니다

강남역 인근에서 브랜드 이미지를 높이고 싶은 기업이나, 확장성을 고려해 70평 안팎의 독립 사무실을 찾는 팀에 잘 맞습니다. 인테리어가 완비된 상태라 즉시 입주가 필요한 경우에도 부담이 적습니다.

• 강남역 접근성이 중요한 금융·컨설팅·전문직 사무소
• 회의실과 독립 공간이 동시에 필요한 스타트업 및 중소기업
• 주차 편의와 정돈된 업무 환경을 중시하는 법률·회계 사무소