1 / 14역삼동 38평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 YS-000132
서울특별시 강남구 강남대로 342
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 8층 / 총 8층 | 전용면적 | 38평 (125.6㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1996.12.26 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남역 초역세권에 위치한 전용 37.8평 규모의 단독층 사무실입니다. 8층 건물의 최상층을 전체로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 37.8평 (약 124.95㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 500만 원 / 관리비 100만 원
- 평당 임대료: 약 13.2만 원 수준
- 주차: 세대당 1대 가능 / 엘리베이터 운용
강남대로 대로변에 접한 건물로, 최상층 특유의 개방감과 층고를 확보한 점이 이 매물의 가장 큰 차별점입니다. 즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 임차인에게도 적합합니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 강남대로 342, 지번으로는 강남구 역삼동 831-18입니다. 강남역 4번 출구에서 도보 3분 거리에 위치해 직원 출퇴근과 고객 방문 모두 편리합니다.
- 대로변에 접한 건물로 차량 진입 및 픽업 동선이 원활합니다.
- 강남역 배후의 풍부한 상권과 유동 인구를 업무 환경으로 활용할 수 있습니다.
강남대로 일대는 최근 몇 년간 공실이 빠르게 소진되는 권역으로, 37평대 단독층 물건은 희소성이 높습니다. 평당 13.2만 원 수준은 최상층·단독층·대로변이라는 조건을 감안할 때 시세 대비 합리적인 범위에 해당합니다.
공간 소개
내부는 탁 트인 메인 홀을 중심으로 회의실, 탕비실, 내부 화장실이 유기적으로 배치된 구조입니다. 층고가 높고 천장 노출 마감이 적용되어 답답함 없이 넓은 개방감을 유지합니다.
- 단독층 사용으로 보안과 프라이버시가 확보됩니다.
- 메인 홀 + 회의실 + 탕비실 + 남녀공용 화장실 구성
- 높은 층고와 대형 창을 통한 채광 및 뷰 확보
가구와 스타일에 따라 전혀 다른 분위기를 연출할 수 있어, 크리에이티브 업종이나 브랜딩이 중요한 기업에 적합합니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대료와 관리비가 명확히 구분된 조건으로, 추가 비용 항목에 대한 사전 협의가 가능합니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 일정 조정이 필요한 경우 협의할 수 있습니다.
- 보증금 5,000만 원 / 월세 500만 원 / 관리비 100만 원
- 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인 필요
- 주차 세대당 1대 제공
강남역 인근 30평대 오피스의 평당 임대료가 지역과 층에 따라 편차가 큰 편인데, 이 매물은 대로변·단독층이라는 조건에서 평당 13.2만 원으로 책정되어 있습니다. 장기 계약 시 조건 조정 여지는 임차인 상황에 따라 협의가 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
도심 접근성과 독립적 업무 공간을 동시에 원하는 기업에 적합한 물건입니다. 특히 브랜딩과 공간 이미지가 중요한 업종에서 활용도가 높습니다.
- 강남역 접근성을 중시하는 전문직 사무소 (법무·회계·컨설팅)
- 단독층 보안이 필요한 금융·투자·법인 사무실
- 넓은 홀과 감성적 공간 연출이 필요한 크리에이티브·미디어 기업
- 고객 응대가 잦아 대로변 노출과 주차가 중요한 서비스 업종
37.8평 단독층에 즉시 입주가 가능한 강남역 대로변 오피스는 대기 수요가 꾸준한 유형입니다. 관심 있는 임차인은 조건 확인과 실사 일정을 서둘러 진행하시는 것을 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.