역삼동 37평 사무실 | 월세 415만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 중심권에서 공급되는 전용 37평형 업무시설입니다. 2016년 준공된 연면적 기준 7층 규모 건물의 6층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 안정적입니다.

• 전용면적 122.31㎡(약 37평), 평당 임대료 약 11.2만원
• 보증금 8,000만원 / 월 임대료 415만원 / 관리비 145만원
• 기계식 주차 1대, 엘리베이터, 경비원 상주

강남권 사무실 시세에서 평당 11만원 초반대는 역세권 대형 오피스와 이면 도심권 사이에 위치한 중형 사무실 밴드에 해당합니다. 신축급 건물에서 이 조건이 나오는 경우는 흔치 않아, 임차 수요 대비 선택지가 좁은 구간입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 논현로 313, 지번 주소는 798-3입니다. 논현로는 역삼동과 논현동을 잇는 간선 축으로, 업무·상업 수요가 꾸준히 유지되는 노선입니다.

• 역삼역, 매봉역, 양재역이 도보·차량으로 모두 접근 가능한 3개 역세권 배후
• 논현로·테헤란로 이면권의 IT·법무·컨설팅 중소기업 밀집 지역
• 인근에 금융권 지점, 비즈니스 호텔, 프랜차이즈 식당가가 형성되어 있어 비즈니스 편의성이 높음

역삼역 일대는 임차인 회전이 빠르고 공실이 짧게 소화되는 지역입니다. 신규 임차 시 인력 채용과 클라이언트 응대 모두에서 주소지 프리미엄이 발생하는 입지입니다.

공간 소개

실내는 원상복구가 완료된 오픈형 사무 공간입니다. 기둥 간섭이 적고 창호가 사방으로 배치되어 있어, 파티션 설계에 따라 다양한 레이아웃이 가능합니다.

• 천장형 냉난방기가 각 구역에 설치되어 개별 냉난방 제어가 용이
• 내부 분리형 화장실이 전용으로 구성되어 공용 화장실 동선 불필요
• 별도 테라스 공간 확보로 흡연·휴게·미팅 용도 활용 가능
• 바닥 마감과 조명 라인이 정돈되어 있어 핏아웃 비용 절감 기대

전기 배선 용량과 통신 인입 사양은 도면·현장 실사를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다. 인원 규모가 큰 팀일 경우 전산실·서버룸 위치를 사전에 설계하는 것이 좋습니다.

임대 조건

조건은 아래와 같이 정리됩니다. 세부 조건은 임차인 업종과 계약 기간에 따라 협의 여지가 있습니다.

• 보증금 8,000만원 / 월세 415만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
• 관리비 145만원, 포함 항목은 계약 전 확인 필요
• 주차 1대 제공, 추가 차량은 건물 운영 기준에 따름
• 층수 6층 / 총 7층, 엘리베이터 운용

평당 임대료 11.2만원은 강남권 신축급 중형 사무실 기준으로 합리적인 구간입니다. 렌트프리와 핏아웃 협상 여부에 따라 실질 점유 비용이 달라지므로, 조건 비교 시 총비용 관점에서 검토하시길 권합니다.

이런 분께 추천합니다

• 역삼·양재권 10~30인 규모 IT·전문직 사무실을 찾는 기업
• 테헤란로 대형 오피스 대비 비용 효율을 중시하는 스타트업·중견기업
• 전용 화장실과 테라스를 갖춘 독립적 업무 환경이 필요한 팀
• 주소지 프리미엄과 대중교통 접근성을 동시에 확보하려는 법인

역세권 수요와 신축 사양을 함께 갖춘 매물로, 동일 조건의 경쟁 물건이 많지 않은 구간입니다. 업종과 인원 구성에 맞춘 레이아웃 검토를 병행하시면 더 나은 선택이 가능합니다.