1 / 9역삼동 27평 사무실 | 월세 330만원
매물번호 YS-000360
서울특별시 강남구 논현로71길 45
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 27평 (89.3㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1991.11.18 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남구 역삼동 중심에 위치한 전용 26.7평 규모의 사무실입니다. 5층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 내부는 화이트톤으로 정돈된 홀 구조로 구성되어 있습니다.
보증금은 3,100만원, 월 임대료는 330만원이며 관리비는 월세에 포함되어 있습니다. 평당 환산 임대료는 약 12.4만원 수준입니다.
- 전용면적: 26.7평 (88.1㎡) / 3층
- 임대 조건: 월세 330만원 / 보증금 3,100만원
- 주차: 건물 내 4대 가능 / 엘리베이터 운용
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 논현로71길 45(지번: 역삼동 792-12)에 위치해 있습니다. 강남역과 역삼역 사이에 자리해 두 역 모두 도보 10분 내외로 접근할 수 있는 더블 역세권 입지입니다.
테헤란로 배후 수요를 공유하는 역삼동 일대는 임차 수요가 꾸준한 핵심 상권입니다. 이 지역에서 평당 12만원 초반대의 임대료는 최근 시세 대비 합리적인 조건으로, 실속을 중시하는 기업에게 적합합니다.
- 강남역·역삼역 도보 10분 거리의 우수한 접근성
- 테헤란로 업무 지구 배후 수요를 활용한 비즈니스 환경
- 평당 12.4만원 수준의 경쟁력 있는 임대 조건
공간 소개
내부는 기둥이 적은 홀 형태로 구성되어 공간 활용도가 높습니다. 화이트톤 마감과 깔끔하게 정돈된 바닥 상태로, 별도의 대규모 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
창호를 통해 자연광이 충분히 유입되며, 층고가 안정적이어서 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다. 엘리베이터가 운용되고 있어 층간 이동도 편리합니다.
- 리모델링을 마친 상태 좋은 홀 구조
- 즉시 입주 가능한 컨디션
- 실제 설비 용량과 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 3,100만원에 월 330만원의 임대 조건으로, 관리비가 월세에 포함되어 있어 고정 비용 관리가 수월합니다. 렌트프리 혜택이 제공되어 초기 정착 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
주차는 건물 전체 4대까지 가능하여 소규모 임직원 차량 운용에 무리가 없습니다. 주차 가능 여부는 강남권 사무실 선택 시 매우 중요한 요소로, 실사용자에게 실질적인 편의를 제공합니다.
- 보증금 3,100만원 / 월 330만원 (관리비 포함)
- 렌트프리 조건 적용 가능
- 건물 내 주차 4대 가능
이런 분께 추천합니다
강남권에서 브랜드 이미지를 갖추면서도 합리적인 비용으로 사무실을 운영하려는 기업에 적합합니다. 특히 소규모 법인이나 전문직 사무소, 스타트업 등 10인 내외 규모의 팀이 사용하기 좋은 면적입니다.
역세권과 주차 편의를 모두 갖춘 홀 구조 사무실은 방문 고객 응대가 잦은 업종에 유리합니다. 내부 컨디션이 우수해 별도 인테리어 없이 바로 업무를 시작할 수 있습니다.
- 강남권 브랜드가 필요한 소규모 법인 및 전문직 사무소
- 고객 방문이 많은 컨설팅·서비스 업종
- 즉시 입주를 원하는 팀 단위 사업장
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.