역삼동 144평 사무실 | 월세 5,500만원

매물 개요

역삼동 중심권에 새로 들어선 지상 5층 규모의 신축 사옥이 통임대 방식으로 나왔습니다. 건물 전체를 한 임차인이 독립적으로 사용하는 구조여서, 기업 아이덴티티에 맞춘 외관과 내부 설계를 자유롭게 잡을 수 있습니다.

2025년 5월 준공된 신축으로, 마감 상태와 설비 컨디션이 모두 최신 기준에 맞춰져 있습니다. 준공 후 공실 상태를 유지하고 있어 입주 시점 조율이 비교적 수월한 편입니다.

• 전용면적 144평(476㎡) 규모의 독립 사용 가능 사옥
• 건물 용도 2종근린생활시설로 사무실 외 다양한 업종 검토 가능
• 준공일 2025년 5월 20일 신축

입지 분석

주소지는 서울 강남구 논현로76길 22, 지번 733-31(역삼동)입니다. 역삼역과 선릉역, 한티역이 모두 도보권에 걸쳐 있는 이른바 강남 업무지구의 핵심 블록에 자리합니다.

역삼역 도보 7분 거리로, 테헤란로 메인 축과 이면 도로를 동시에 활용할 수 있는 위치입니다. 대로변 대형 오피스와 달리 조용한 이면 블록에 있어 방문객 응대와 집중 업무 환경을 함께 가져갈 수 있습니다.

• 역삼역·선릉역·한티역 3개 역세권 동시 수혜
• 테헤란로 배후 업무수요와 인근 주거 배후를 함께 확보
• 주차 9대 확보로 소규모 임직원 차량 대응 가능

공간 소개

내부는 별도의 가벽이나 마감 없이 오픈된 단일 공간으로 구성되어 있습니다. 임차인이 원하는 층별 용도 분리, 회의실·임원실 구성 등을 자유롭게 설계할 수 있는 상태입니다.

천장은 노출 배관과 시스템 에어컨 설비가 정리된 인더스트리얼 톤이고, 바닥은 무광 마감으로 정돈되어 있습니다. 코어에는 유리 난간 계단과 우드 루버 마감이 적용돼 전체 분위기가 깔끔합니다.

• 층별 독립 사용이 가능한 통임대 구조
• 1층은 대형 유리창과 미닫이 도어로 외부 노출이 우수
• 배선 용량, 냉난방 설비 실제 사양은 현장 실사 시 확인 필요

외벽은 화이트 패널과 대형 글라스 조합으로 마감되어, 건물 자체가 브랜드 간판 역할을 할 수 있는 외관 상태입니다.

임대 조건

보증금 5억 원, 월 임대료 5,500만 원 조건입니다. 전용 144평 기준 평당 환산 임대료는 약 38.2만 원/평 수준입니다.

역삼 권역 신축 사옥의 평당 시세와 비교하면 상단에 위치한 편이지만, 신축 컨디션과 통임대 희소성을 감안하면 협상 여지는 검토할 만합니다. 관리 방식은 자체관리입니다.

• 보증금 5억 원 / 월세 5,500만 원
• 평당 환산 약 38.2만 원
• 주차 9대, 관리비 부과 항목은 계약 협의 시 확인 필요

렌트프리, 핏아웃 범위, 계약 기간 등은 임차인 조건에 따라 협상이 가능한 매물입니다.

이런 분께 추천합니다

본사 사옥을 독립적으로 사용하고 싶은 중견·중소 기업에 가장 잘 맞습니다. 강남 한복판에서 건물 전체를 자기 브랜드로 쓰는 효과는 임대 오피스에서는 대체하기 어렵습니다.

더불어 2종근린생활시설 용도이기 때문에 사무실 외 전시장, 학원, 클리닉, 라운지형 매장 등도 검토 가능합니다. 층별로 사무·영업·고객 응대 공간을 나누고 싶은 팀에도 적합합니다.

• 강남 역세권에 독립 사옥을 원하는 기업
• 층별 용도 분리와 브랜딩 설계가 필요한 업종
• 방문객 응대와 집중 업무를 동시에 고려하는 조직