1 / 12역삼동 22평 사무실 | 월세 200만원
매물번호 YS-000325
서울특별시 강남구 논현로71길 7
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 전용면적 | 22평 (72.7㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2006.09.29 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 창업가거리 이면에 위치한 전용면적 21.6평 규모의 지하 1층 사무실입니다. 2006년에 준공된 지상 5층 건물로, 보증금 2,000만 원 / 월 임대료 200만 원 조건에 나와 있습니다.
최근 전체 리노베이션을 마친 상태로, 별도의 인테리어 공사 없이 바로 업무 환경을 구성할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다. 평당 임대료는 약 9.3만 원 수준으로, 역삼동 일대 지하층 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.
- 전용면적 21.6평(71.3㎡) / 지하 1층
- 보증금 2,000만 원, 월세 200만 원
- 준공 2006년, 총 5층 건물
- 건물 내 주차 3대 가능, 엘리베이터 운용
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로71길 7, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 797입니다. 역삼동 창업가거리 이면 블록에 자리해 있어, 메인 도로변의 유동인구보다는 배후 수요를 등에 업은 안정적인 상권에 속합니다.
창업가거리는 스타트업, 소규모 법인, 1인 기업이 밀집한 지역으로 임차 수요가 꾸준합니다. 인근에 유사 업종 사무실이 많아 협업이나 네트워킹 측면에서도 이점이 있습니다.
- 창업가거리 이면으로 조용한 업무 환경 조성
- 역삼동 일대 오피스·상업 배후수요 풍부
- 주변에 소규모 법인 및 스타트업 밀집
공간 소개
내부는 단독 출입구와 별도 창고를 갖춰 독립적인 사무 환경을 만들 수 있습니다. 폴딩도어와 선큰 구조가 적용돼 지하층임에도 개방감이 확보된 점이 인상적입니다.
천장에는 조명과 냉난방 설비가 정돈되어 있고, 바닥은 에폭시 마감으로 깔끔한 상태입니다. 전체 리노베이션 이후 첫 입주가 가능해, 시설 노후에 대한 부담이 적습니다.
- 단독 출입구 + 창고 별도 보유
- 폴딩도어·선큰 구조로 개방감 확보
- 조명 및 냉난방시설 구비
- 리노베이션 후 첫 입주 가능
- 배선 용량 등 상세 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
임대 조건은 보증금 2,000만 원, 월세 200만 원입니다. 평당 환산 임대료는 약 9.3만 원으로, 역삼동 지하 사무실 평균 시세와 비교했을 때 진입 장벽이 낮은 편입니다.
관리비 및 상세 계약 조건은 별도 확인이 필요한 항목으로, 계약 전 반드시 임대인과 조건을 명확히 조율하시기 바랍니다. 입주 시기는 즉시 가능합니다.
- 보증금 2,000만 원 / 월세 200만 원
- 평당 약 9.3만 원 수준
- 입주 시기 즉시 가능
- 관리비 포함 항목은 계약 전 확인 필수
이런 분께 추천합니다
지하층 특유의 아늑함과 독립성을 살리고 싶은 소규모 법인, 스튜디오형 사무실, 1인 기업에 잘 맞습니다. 특히 외부 유동인구에 의존하지 않고 내부 업무에 집중하는 업종이라면 효율적인 선택이 될 수 있습니다.
창고와 단독 출입구가 필요한 업종, 예컨대 물류·재고 관리가 병행되는 사무실이나 소규모 제작 스튜디오에도 적합합니다. 역삼동 중심 상권 배후에서 합리적인 비용으로 독립 공간을 확보하고 싶은 분께 권해드립니다.
- 소규모 법인 및 스타트업 사무실
- 1인 기업, 개인 작업실, 제작 스튜디오
- 창고·재고 관리가 필요한 사무 업종
- 역삼동 내 독립 사무 공간이 필요한 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.