역삼동 25평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

선릉역 인근에 새롭게 들어선 2025년 준공 신축 빌딩의 7층 전용 25.4평 사무실입니다. 노출 천장과 깔끔한 마감으로 꾸며져 있어 입주 즉시 업무 환경을 세팅하기 좋은 상태입니다.

• 전용면적 25.4평(83.97㎡), 8층 건물 중 7층
• 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 300만 원 / 관리비 40만 원
• 천장형 시스템 냉난방기 설치, 엘리베이터 및 주차 12대 확보

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로55길 25(역삼동 696-9)에 위치합니다. 선릉역에서 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 테헤란로 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.

• 2호선·수인분당선 선릉역 도보 3분 거리
• 테헤란로 메인 오피스 권역과 인접해 비즈니스 접근성 우수
• 주변에 IT·금융·전문 서비스 업종이 밀집해 임차 수요가 꾸준한 지역

역세권 사무실은 채용과 고객 응대 양쪽에서 실질적인 이점이 있습니다. 특히 선릉역 권역은 평당 임대료가 높게 형성되는 곳으로, 이 매물의 평당 약 11.8만 원 수준은 신축 건물임을 고려할 때 합리적인 편에 속합니다.

공간 소개

7층에 올라서면 막힘없이 트인 개방감이 먼저 눈에 들어옵니다. 노출 천장 구조라 층고가 높게 느껴지고, 배관이 정돈되어 있어 답답한 느낌이 없습니다.

• 노출 천장과 밝은 톤 마감으로 개방적인 분위기
• 전면 창을 통해 자연광이 깊숙이 들어오는 채광 구조
• 천장형 시스템 냉난방기 기본 설치, 인테리어 마감 완료

창밖으로는 역삼·선릉 일대 도심 전망과 함께 멀리 능선이 겹쳐 보여 업무 중 눈을 쉬기 좋습니다. 별도의 테라스 공간도 확보되어 있어 잠시 환기를 하거나 미팅 전 대화를 나누기에도 적합합니다.

건물은 지하 2층부터 8층까지 층별 임대가 가능하며, 필요에 따라 통임대도 검토할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 외관만으로 단정하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 강남권 신축 사무실 기준에서 비교적 명확하게 제시되어 있습니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 운영 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 5,000만 원, 월세 300만 원, 관리비 40만 원
• 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인 필요
• 즉시 입주 가능, 층별 분할 임대 문의 가능

관리비에 어떤 항목이 포함되는지, 주차 대수 배정 방식은 어떻게 되는지는 계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 이 부분은 상담 시 정확히 확인하고 진행하시는 것이 안전합니다.

이런 분께 추천합니다

신축 건물의 첫 입주라는 점은 사무실 운영에서 생각보다 큰 장점입니다. 시설 노후로 인한 유지보수 이슈가 적고, 공간을 원하는 방향으로 세팅하기도 수월합니다.

• 선릉역 접근성을 중요하게 여기는 IT·스타트업·전문직 사무소
• 채광과 개방감을 중시하는 디자인·콘텐츠·기획 업종
• 주차 확보와 신축 시설을 우선순위에 두는 법무·회계·컨설팅 법인

25평 전후는 10~20인 규모 팀이 사용하기에 부담 없는 면적입니다. 역세권·신축·주차·인테리어라는 네 가지 조건을 동시에 충족하는 사무실은 대기 수요가 빠르게 소진되는 편이므로, 조건이 맞는다면 실사를 서두르시는 편이 좋습니다.