역삼동 45평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로 이면에 위치한 2018년 준공 건물의 고층 사무실입니다. 전용면적 44.6평 단독층으로, 홀과 탕비실로 구성되어 있습니다.

• 전용면적: 44.6평(147.5㎡)
• 층/규모: 14층 중 13층
• 준공: 2018년 10월
• 주차: 건물 전체 1대

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로43길 8, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 702-1입니다. 선릉역 도보 6분 거리의 더블 역세권 배후에 위치해 있습니다.

테헤란로 이면 도로변에 접해 있어 대로변의 혼잡함을 덜어내면서도, 차량 진입과 접근은 한층 수월한 구조입니다. 임차 수요가 꾸준한 역삼동 핵심 권역에 속합니다.

• 선릉역 도보 6분 역세권
• 테헤란로 이면 도로변 입지
• 인근 IT·금융·전문직 배후수요 풍부

공간 소개

13층 고층에서 확보되는 개방감이 돋보이는 사무 공간입니다. 내부는 홀과 탕비실로 구성되어 있어 별도 가벽 시공 부담을 줄일 수 있습니다.

냉난방기가 설치되어 있어 입주 시 냉난방 설비 공사를 최소화할 수 있습니다. 실사용 면적 대비 효율이 좋아 인원 대비 쾌적한 업무 환경을 만들 수 있습니다.

• 고층 통창 개방감
• 냉난방기 설치 구비
• 홀 + 탕비실 구성
• 단독층 사용으로 프라이빗 환경

전기 배선 용량이나 상세 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 6,000만원, 월 임대료 500만원, 관리비 150만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 11.2만원 수준입니다.

역삼·선릉 권역의 신축급 사무실 평당 임대료가 통상 12~15만원대인 점을 감안하면 합리적인 조건입니다. 렌트프리 협의가 가능해 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금: 6,000만원
• 월 임대료: 500만원 (평당 약 11.2만원)
• 관리비: 150만원
• 렌트프리 협의 가능
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

브랜드 이미지를 중시하는 전문직 사무소나 안정적인 업무 공간이 필요한 기업에 적합합니다. 단독층 사용이 가능해 독립적인 분위기를 유지할 수 있습니다.

• 역세권 단독층을 원하는 기업
• IT·금융·법률 등 전문직 사무소
• 냉난방 설비가 갖춰진 공간이 필요한 팀
• 탕비실을 포함한 독립 업무환경을 원하는 곳

선릉역 배후의 안정적인 수요와 신축 건물의 컨디션을 함께 고려한다면, 실사 가치가 충분한 매물입니다.