역삼동 200평 사무실 | 월세 2,600만원

매물 개요

서울 강남구 테헤란로 328, 역삼동 708에 위치한 전용면적 200평 대형 사무실입니다. 19층 건물 중 14층 전체를 사용하는 구조로, 선릉역에서 도보 1분 거리에 있는 초역세권 매물입니다.

• 전용면적: 200평 (661.16㎡)
• 층수: 19층 중 14층
• 주차: 세대당 6대 가능
• 엘리베이터: 운용 중
• 화장실: 외부 남녀분리
• 입주 시기: 즉시 가능

입지 분석

테헤란로 메인 라인에 접한 건물로, 도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 328, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 708입니다. 선릉역 1분 거리로, 테헤란로 배후수요와 지하철 유동인구를 동시에 흡수할 수 있는 위치입니다.

• 선릉역 초역세권으로 임직원 출퇴근 동선이 짧음
• 테헤란로 일대 금융·IT·법무·컨설팅 업종 밀집
• 역삼·선릉 배후 유동인구가 풍부해 대외 미팅, 채용에 유리

강남권 200평대 사무실은 공급이 제한적이라, 역세권 대형 면적을 필요로 하는 기업에는 희소성이 있는 자리입니다.

공간 소개

14층 전체를 사용하는 구조로, 룸이 다수 분리되어 있어 부서별 독립 운영에 적합합니다. 중앙에 넓은 오픈 공간이 있어 회의·협업 구역으로 활용하기 좋습니다.

• 룸 다수 분리형 구조로 부서·팀별 배치 용이
• 창측 창호를 따라 자연광이 깊게 들어오는 개방감
• 전용 화장실이 아닌 외부 남녀분리 화장실 사용
• 주차 6대 확보로 임원 차량·방문객 대응 가능

바닥·벽체·조명 등 기본 마감 상태는 양호하며, 별도 인테리어 없이 바로 사용 가능한 수준입니다. 배선 용량·냉난방 설비 사양 등 외관으로 확인이 어려운 항목은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3억 원, 월 임대료 2,600만 원, 관리비 934만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 13만 원/평 수준으로, 선릉역 인근 동급 대형 사무실 시세와 비교해 협의 여지가 있는 조건입니다.

• 보증금: 30,000만 원
• 월 임대료: 2,600만 원
• 관리비: 934만 원
• 평당 임대료: 약 13만 원/평
• 렌트프리(무료 임대 기간) 협의 가능

관리비 포함 항목과 렌트프리 세부 조건은 계약 협의 단계에서 조정 가능하므로, 예산 계획 시 총 점유 비용 기준으로 검토하시길 권합니다.

이런 분께 추천합니다

200평 단위 대형 면적을 필요로 하면서도 역세권 접근성과 주차 확보를 동시에 원하는 기업에 적합합니다.

• 본사 이전 또는 사업 확장을 준비하는 중견·중소기업
• 부서별 룸 분리가 필요한 금융·보험·법무·회계 업종
• 임직원 출퇴근과 방문객 응대를 중시하는 IT·컨설팅 기업
• 강남권 대형 오피스를 장기 관점에서 검토하는 법인

선릉역 1분, 200평 전체 사용, 주차 6대라는 조건은 강남 핵심 권역에서 자주 나오지 않는 구성입니다. 면적과 예산이 맞는다면 실사 우선순위에 올려둘 만한 매물입니다.