역삼동 80평 사무실 | 월세 1,000만원

매물 개요

역삼역 인근에서 80평 규모의 사무실을 찾고 계신 분께 적합한 매물입니다. 전용면적 264.5㎡로, 넓은 업무 공간을 안정적으로 확보할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.

• 소재지: 서울 강남구 역삼동, 7층 건물 중 4층
• 전용면적: 80평 (264.5㎡)
• 임대 조건: 보증금 2억 원 / 월 임대료 1,000만 원 / 관리비 50만 원
• 평당 임대료: 약 12.5만 원
• 주차: 세대당 1대 (자주식 시스템) / 엘리베이터 있음

건축물대장상 용도는 일부 병원, 일부 제2종근린생활시설(사무소)로 확인됩니다. 업무용도와 의료용도가 혼합된 건물 특성상, 사용 목적에 따라 활용 범위를 유연하게 검토해볼 수 있습니다. 실제 시설 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로86길 21, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 718-35입니다. 역삼역 도보 3분 거리로, 강남 핵심 업무 권역의 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치입니다.

• 역삼역 도보 3분 역세권으로 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
• 1층에 치과의원이 입점해 있어 건물 유동인구와 방문객 수요가 꾸준합니다.
• 주변에 금융, IT, 전문직 사무실이 밀집한 강남 업무지구의 중심축에 자리합니다.

역세권 배후수요가 탄탄한 지역인 만큼, 상담·금융·전문 서비스 업종이라면 방문 고객 유입 측면에서 유리합니다. 강남권 80평대 사무실의 평당 임대료 수준을 고려하면, 이 조건은 시세 대비 합리적인 편에 속합니다.

공간 소개

내부는 업무홀과 다수의 개별 룸으로 구성되어 있어, 조직 규모에 맞춘 공간 분리가 가능합니다. 오픈된 업무 구역과 독립된 회의·임원 공간을 동시에 확보할 수 있는 구조입니다.

• 업무홀 + 다수 룸 구조로 부서별·직급별 공간 운용이 수월합니다.
• 층별 화장실을 갖춰 임직원 편의성이 확보되어 있습니다.
• 탕비실과 휴게 공간이 마련되어 있어 장시간 근무 환경에 적합합니다.
• 4층과 5층 연층 임대도 가능해, 확장 계획이 있는 기업은 검토해볼 만합니다.

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양처럼 외관만으로 판단하기 어려운 항목은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전반적으로 관리 상태가 정돈된 업무용 사무실 분위기입니다.

임대 조건

보증금 2억 원, 월 임대료 1,000만 원, 관리비 50만 원 조건입니다. 여기에 렌트프리가 제공되어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 2억 원 / 월세 1,000만 원 / 관리비 50만 원
• 렌트프리 조건 협의 가능
• 입주 시기: 즉시 가능
• 주차 세대당 1대 제공

관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 기간, 렌트프리 기간 등은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 평당 12.5만 원 수준은 역삼역 인근 80평대 사무실에서 비교적 안정적인 조건으로 볼 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

역삼역 접근성과 넓은 전용면적을 함께 원하는 기업이라면 검토해볼 만한 매물입니다. 특히 방문 상담 비중이 높거나, 조직 규모가 일정 수준 이상인 업종에 잘 맞습니다.

• 역삼역 배후수요를 활용하려는 금융·보험·법무·세무 등 전문직 사무소
• 업무홀과 개별 룸을 함께 운영하려는 IT·스타트업·중견기업
• 1층 치과의원과 시너지를 낼 수 있는 의료·헬스케어 관련 업종
• 주차 확보와 역세권을 동시에 원하는 방문형 서비스 업종
• 4~5층 연층으로 확장 이전을 계획 중인 기업