역삼동 81평 사무실 | 월세 970만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 80.9평 사무실입니다. 10층 규모 건물의 3층에 자리하고 있으며, 룸 5개 구조로 부서별 공간 분리가 용이합니다.

• 전용면적: 80.9평 (267.31㎡)
• 임대 조건: 월세 970만원 / 보증금 20,000만원 / 관리비 345만원
• 평당 임대료: 약 12만원/평 수준
• 주차: 기계식 3대 / 엘리베이터 있음
• 입주 시기: 즉시 입주 가능(협의)

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로 226, 지번 기준 역삼동 719-6에 위치합니다. 역삼역 인근 테헤란로 대로변 모퉁이에 자리해 도로 접근성과 건물 인지도가 모두 우수한 편입니다.

• 역삼역 도보 약 5분 거리로 지하철 출퇴근 동선이 짧습니다.
• 테헤란로 대로변에 면해 있어 방문객·거래처 안내가 수월합니다.
• IT, 법무법인, 엔터테인먼트 업종이 밀집한 역세권 배후수요가 탄탄한 권역입니다.

강남 핵심 업무지구 내에서 평당 12만원대 임대료는 동일 면적대 사무실 중 경쟁력 있는 시세로 해석됩니다.

공간 소개

전용 80.9평은 중견기업이나 규모 있는 팀이 사용하기에 적합한 면적입니다. 룸 5개 구조로 회의실, 대표실, 휴게 공간 등을 용도에 맞게 배분할 수 있습니다.

• 화장실은 외부 남녀분리 형태로 관리 효율이 높습니다.
• 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동이 편리합니다.
• 기계식 주차 3대가 확보되어 차량 방문 대응이 가능합니다.

내부 마감 상태와 설비 노후도는 임차 목적에 따라 중요도가 달라지므로, 배선 용량·냉난방 설비 사양 등 세부 항목은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 20,000만원, 월 임대료 970만원, 관리비 345만원 조건입니다. 관리비에 포함되는 항목과 부과 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 20,000만원
• 월 임대료: 970만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
• 관리비: 345만원
• 렌트프리 조건 협의 가능성이 있어 실질 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 빠른 계약이 예상되는 매물인 만큼 관심 있다면 일정을 서두르는 편이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

대로변과 역세권을 동시에 확보하면서 적정 면적을 원하는 사무 업종에 잘 맞습니다.

• IT·소프트웨어 기업, 법무법인 등 역삼 권역 정착을 원하는 곳
• 룸 분리가 필요한 부서제 조직 또는 회의·상담 공간이 필요한 기업
• 방문객 응대가 잦아 주차 3대와 대로변 접근성이 필요한 업종
• 빠른 입주와 렌트프리를 함께 고려하는 임차인