1 / 15역삼동 95평 사무실 | 월세 1,200만원
매물번호 YS-000399
서울특별시 강남구 논현로 518
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 6층 | 전용면적 | 95평 (314.0㎡) |
| 방향 | 남서향 | 주차 | 17 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1991.03.04 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 역세권 대로변에 위치한 1층 전용 95평 대형 사무실입니다. 노출 콘크리트 마감의 벽체 없는 트인 홀 구조로, 원상복구가 완료되어 즉시 인테리어 설계에 착수할 수 있는 상태입니다.
- 전용면적: 314.12㎡ (약 95평)
- 임대 조건: 보증금 2억 원 / 월 임대료 1,200만 원 / 관리비 200만 원
- 건물 규모: 지상 6층 중 1층, 엘리베이터 운용
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로 518(강남구 역삼동 668-4)에 자리하며, 역삼역 1번 출구에서 도보 3분 거리의 초역세권 입지입니다. 논현로 대로변에 접해 있어 외부 방문객의 접근성이 뛰어나고, 인근에 금융·IT 기업이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다.
- 역삼역 도보 3분 거리의 초역세권으로 직장인 유동인구 풍부
- 대로변 1층 노출 위치로 기업 간판 및 외부 홍보에 유리
- 건물 전체 17대 주차 가능, 임차인 무료 주차 5대 지원
공간 소개
층고가 4.4M에 달해 답답함 없이 탁 트인 개방감을 제공하며, 자연광이 깊숙이 유입되는 밝은 분위기입니다. 기둥 외에 별도 벽체가 없는 오픈형 구조라 업종에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 구성할 수 있습니다.
- 4.4M 높은 층고와 우수한 채광으로 쾌적한 근무 환경 조성
- 전시·타일·샷시·법률·세무·회계·광고 등 다양한 업종에 적합
- 요식업종은 입점이 불가한 점 참고하시기 바랍니다.
- 배선 용량 및 설비 사양 등 세부 조건은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
평당 임대료는 약 12.6만 원 수준으로, 역삼역 인근 1층 대로변 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다. 보증금과 관리비를 포함한 총 비용은 아래와 같으며, 구체적인 계약 조건은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.
- 보증금: 20,000만 원
- 월 임대료: 1,200만 원 (평당 약 12.6만 원)
- 관리비: 200만 원 (포함 항목은 별도 확인 필요)
- 입주 시기: 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 층을 활용해 브랜드 아이덴티티를 강하게 드러내고 싶은 기업에 적합합니다. 특히 외부 방문객 응대가 잦은 법률·세무·회계 사무소나 고객 접점이 중요한 전시·광고 업종에 유리한 조건입니다.
- 역삼역 유동인구를 흡수하려는 1층 대형 사무실 희망 기업
- 층고와 채광을 중시하는 프리미엄 오피스 수요
- 주차 지원 5대가 필수인 임직원·방문객 차량 운용 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.