1 / 6역삼동 111평 사무실 | 월세 2,917만원
매물번호 YS-000091
서울특별시 강남구 테헤란로 326
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 18층 | 전용면적 | 111평 (366.9㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2010.10.05 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 111.3평 규모의 사무실입니다. 2010년 10월에 준공된 지상 18층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주 협의가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 111.3평 (368.09㎡)
- 층수: 18층 중 4층
- 준공: 2010년 10월
- 주차: 세대당 1대 무료, 추가 차량은 유료 협의 가능
테헤란로 대로변에 접한 건물로, 외부에서 사무실 위치를 식별하기 쉬운 구조입니다. 남녀 분리된 외부 화장실과 엘리베이터가 갖춰져 있습니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 326, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 707-27입니다. 선릉역에서 도보 2분 거리로, 테헤란로와 선릉역 배후수요를 동시에 확보할 수 있는 핵심 입지입니다.
- 선릉역 도보 2분 — 2호선·수인분당선 더블 역세권
- 테헤란로 대로변 — 차량 및 도보 유동인구 풍부
- 강남 주요 금융·IT·법무 인프라 밀집 지역
선릉역 일대는 강남권에서도 임차 수요가 꾸준한 축에 속합니다. 금융, IT, 전문직 서비스 업종이 밀집해 있어 업무용 사무실로서의 안정적인 수요 기반이 형성되어 있습니다.
공간 소개
내부는 넓은 오픈 플레이트 구조로, 공간 활용도가 높습니다. 창측에는 블라인드가 설치되어 있어 채광 조절이 용이하며, 외부 조망과 개방감이 우수합니다.
- 오픈 플레이트 구조 — 자유로운 레이아웃 설계 가능
- 창측 블라인드 설치 — 채광 및 프라이버시 조절
- 외부 남녀 분리 화장실 — 별도 내부 화장실 공사 불필요
별도의 테라스 공간이 마련되어 있어 업무 중 휴식이나 미팅 용도로 활용할 수 있습니다. 바닥은 카펫 마감으로 되어 있어 정숙한 업무 환경에 적합합니다. 배선 용량·전산 설비 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 29,179만원, 월 임대료 2,917만원, 관리비 987만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 26.2만원/평 수준입니다.
- 보증금: 29,179만원
- 월 임대료: 2,917만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 월 관리비: 987만원
- 평당 임대료: 약 26.2만원/평
선릉역 인접 테헤란로 대로변 프라임급 빌딩의 평당 임대료가 통상 25~35만원대에 형성되는 점을 감안하면, 시세 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비 포함 항목 등 세부 조건은 임대인과 협의하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
선릉역 배후수요를 활용하고자 하는 금융·IT·전문직 서비스 업종에 특히 적합합니다. 테헤란로 대로변이라는 시인성 덕분에 고객 방문이 잦은 업종에도 유리합니다.
- 선릉역 인접 업무 거점이 필요한 중견·중소기업 본사
- 고객 방문이 잦은 금융·법무·컨설팅 업종
- 대로변 시인성과 브랜딩을 중시하는 IT·스타트업
- 즉시 입주가 필요한 이전·확장 수요
임대료·관리비 수준과 111평 규모를 고려할 때, 조직 규모가 30~50인 정도인 기업에 적합한 면적대입니다. 장기적 성장과 브랜딩을 함께 고려하는 임차인에게 검토 가치가 높은 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.