역삼동 55평 사무실 | 월세 640만원

매물 개요

역삼동 창업가거리 오피스 라인에 위치한 전용면적 55평 사무실입니다. 6층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 즉시 입주가 가능해 일정이 급한 기업에 적합합니다.

• 전용면적: 55평(181.82㎡)
• 임대 조건: 보증금 10,000만원 / 월세 640만원 / 관리비 170만원
• 평당 임대료: 약 11.6만원
• 주차: 건물 전체 12대 / 엘리베이터 있음

평당 11.6만원 수준은 역삼역 인근 오피스 시세에서 인테리어와 테라스가 갖춰진 매물치고 합리적인 편입니다. 고급 인테리어를 무상 승계하는 조건이라 초기 투자 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 논현로71길 20(역삼동 790-18)입니다. 역삼역에서 도보 10분 거리의 이면도로에 위치해 있어, 대로변의 소음과 혼잡함에서 벗어나면서도 접근성은 그대로 누릴 수 있습니다.

• 역삼역 도보 10분 역세권 입지
• 창업가거리 오피스 라인 배후수요 확보
• 주변에 유사 업종 사무실이 밀집해 비즈니스 네트워킹에 유리

역삼역 일대는 스타트업과 IT·금융·컨설팅 업종이 꾸준히 유입되는 지역으로, 임차 수요가 안정적입니다. 이면도로임에도 역세권 프리미엄이 유지되는 자리라 장기적인 사무실 가치도 기대할 수 있습니다.

공간 소개

내부는 홀과 룸 3개, 내부 화장실, 테라스로 구성되어 있습니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있고, 우드 바닥과 유리 파티션 마감으로 전체적으로 정돈된 분위기입니다.

• 홀 + 룸 3개 + 내부 화장실
• 천장형 시스템 냉난방기 설치
• 별도 테라스 공간 보유
• 고급 인테리어 무상 승계 조건

테라스는 탁자와 파라솔을 두고 휴게·미팅 용도로 활용할 수 있어, 일반 사무실에서는 찾기 어려운 외부 공간입니다. 회의실·대표실·집중 업무실 등으로 룸 3개를 유연하게 나눌 수 있는 구조입니다.

다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 구분된 조건으로 제시되어 있습니다. 관리비에 포함되는 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 10,000만원
• 월 임대료: 640만원
• 관리비: 170만원
• 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)

인테리어가 완비된 상태로 무상 승계되기 때문에 별도 공사 기간과 비용을 절약할 수 있습니다. 이사 일정만 맞으면 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 조건입니다.

이런 분께 추천합니다

역세권과 주차, 인테리어를 모두 갖춘 55평 사무실을 찾는 기업에 적합합니다. 특히 초기 공사 부담 없이 즉시 업무를 시작하려는 팀이라면 실질적인 이점이 큽니다.

• 인테리어 공사 없이 즉시 입주하려는 기업
• 방문 고객 응대가 많아 주차 확보가 중요한 업종
• 회의실·대표실 등 독립 룸이 필요한 조직
• 테라스를 활용한 휴게·네트워킹 공간을 원하는 팀

역삼역 배후수요를 기반으로 안정적인 비즈니스 환경을 원하는 임차인이라면 검토해 볼 만한 자리입니다.