역삼동 82평 사무실 | 월세 970만원

매물 개요

테헤란로 대로변에 위치한 전용 82.4평 규모의 사무실입니다. 10층 건물 중 9층에 자리해 채광과 개방감이 뛰어나며, 현재 인테리어가 완비되어 있어 즉시 입주가 가능합니다.

보증금 2억 원, 월 임대료 970만 원, 관리비 380만 원 조건으로 평당 임대료는 약 11.8만 원 수준입니다.

• 전용면적 82.4평 (272.25㎡) / 9층
• 준공 1984년 11월, 엘리베이터 및 주차 2대 확보
• 렌트프리 및 인테리어 완비 상태로 초기 비용 절감 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 테헤란로, 지번으로는 역삼동 646-18에 해당합니다. 역삼역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 입지로, 테헤란로 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 모두 우수합니다.

강남 핵심 업무지구의 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치로, 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 유리합니다.

• 역삼역 도보권, 테헤란로 대로변 코너에 인접
• 강남 업무지구 내 금융·IT·전문직 수요 집중 지역
• 평당 11.8만 원은 테헤란로 인접 사무실 중 중간 수준의 시세

공간 소개

9층에 위치해 주변 빌딩 스카이라인이 시원하게 내려다보이는 오픈형 구조입니다. 대형 창호를 따라 넓은 창가 좌석을 배치할 수 있어 개방감이 좋습니다.

현재 인테리어가 완비된 상태로 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있는 분위기입니다. 냉난방은 개별 조절이 가능해 부서별 또는 시간대별 운영이 편리합니다.

• 냉난방 개별 조절 가능 시스템
• 엘리베이터 운용, 건물 전체 주차 2대
• 전기 배선 용량 및 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확히 제시된 매물로 조건 비교가 용이합니다. 렌트프리가 적용되어 실질적인 초기 운영 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 20,000만 원 / 월 임대료 970만 원
• 관리비 380만 원 (포함 항목은 별도 확인 필요)
• 입주 시기 즉시 가능 (입주 협의 조정 가능)

이런 분께 추천합니다

역삼역 유동인구와 테헤란로 대로변 가시성을 동시에 활용하려는 업종에 적합합니다. 특히 방문 상담이 많거나 브랜드 노출이 중요한 사무실에 잘 맞습니다.

• 금융·법률·회계 등 전문직 사무소
• IT·스타트업 등 30~40인 규모 팀 사무실
• 고객 방문이 잦은 컨설팅·서비스 업종
• 인테리어 공사 없이 즉시 이전을 원하는 기업