역삼동 35평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

강남역 인근에서 35평 규모의 사무실을 찾고 계신다면, 이곳은 2020년 준공된 신축급 건물이라는 점이 가장 먼저 눈에 들어옵니다. 2층에 위치하며 단독 출입구를 사용해 다른 층과 섞이지 않는 독립적인 업무 환경을 만들 수 있습니다.

기본 구성은 업무홀, 룸 2개, 탕비실, 소형창고로 짜여 있어 실사용 효율이 높습니다. 내부는 벽으로 답답하게 막힌 구조가 아니라 탁 트인 홀 형태라, 팀 단위로 쓰기에도 무리가 없습니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 테헤란로6길 42(지번: 서울 강남구 역삼동 827-26)입니다. 강남역 4번 출구에서 도보 약 7분 거리로, 테헤란로 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치입니다.

• 강남역 4번 출구 도보 7분 - 직장인 유동인구가 풍부한 핵심 입지
• 도보 상권이 잘 형성되어 점심·저녁 식사와 커피, 비즈니스 미팅 장소 확보가 수월함
• 역세권임에도 자주식 주차 8대가 확보되어 차량 방문객 응대에 유리함

강남역 일대에서 이 정도 규모의 사무실은 평당 임대료가 높게 형성되는 경우가 많습니다. 이 매물은 평당 약 12.9만원 선으로, 역세권·신축·주차 조건을 함께 고려하면 시세 대비 합리적인 구간에 해당합니다.

공간 소개

내부는 별도의 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 천장고가 높고 배관과 조명이 노출된 디자인이라 개방감이 좋으며, 대형 창을 통해 자연광이 충분히 들어옵니다.

• 업무홀은 파티션 데스크와 소파, 수납 선반이 배치되어 바로 사용 가능한 분위기
• 유리벽으로 분리된 회의실(룸 2개) - 프라이버시와 개방감을 동시에 확보
• 탕비실과 소형창고가 별도로 있어 짐 정리와 다과 공간 운영이 편리함
• 리바트 맞춤 가구 등 집기류를 저렴하게 인수할 수 있어 초기 세팅 비용을 줄일 수 있음

냉난방 설비와 전기 배선 용량 등 세부 사양은 업종에 따라 요구 조건이 다르므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 아래와 같으며, 렌트프리(무상 임대 기간)가 적용되는 매물입니다. 계약 기간과 렌트프리 기간은 협의로 조정되는 부분이므로 조건을 미리 정리해 두고 상담하시는 것이 좋습니다.

• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 450만원 / 관리비 60만원
• 전용면적 35평(115.7㎡), 평당 약 12.9만원
• 총 6층 건물 중 2층, 엘리베이터 있음
• 입주 시기: 즉시 가능

관리비에 포함되는 항목과 별도 부과 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 주차는 건물 전체 8대 기준으로 운영되며, 자주식 방식이라 출차 동선이 단순합니다.

이런 분께 추천합니다

이 공간은 직원 수 대비 넓은 홀과 독립된 회의 공간이 필요한 곳에 잘 맞습니다. 특히 대관 업무나 미팅이 잦은 팀이라면 유리벽 회의실 구성이 실질적인 도움이 됩니다.

• 강남역 접근성을 중시하는 전문직 사무소(법무·회계·컨설팅 등)
• 팀 단위로 독립 층을 쓰고 싶은 스타트업·중소기업
• 방문 고객 응대가 많아 주차와 상담 공간이 모두 필요한 업종
• 인테리어 공사 없이 빠르게 사무실을 열어야 하는 경우

역세권·신축·주차·인테리어 완비라는 네 가지 조건을 동시에 충족하는 매물은 강남역 권역에서도 흔치 않습니다. 조건과 구조가 업종에 맞는지 먼저 검토해 보시길 권합니다.