역삼동 23평 사무실 | 월세 200만원

매물 개요

테헤란로25길에 위치한 2016년 준공 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 22.99평(76㎡)으로, 최근 사무실 수요가 꾸준한 역삼동 핵심 권역에 속합니다.

내부는 화이트 톤 마감과 정돈된 업무 환경이 돋보이며, 별도의 인테리어 공사 없이 바로 입주 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 22.99평 (약 76㎡)
• 해당층: 2층 / 총 7층
• 건물 용도: 2종근린생활시설
• 주차: 1대 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 테헤란로25길 54, 지번 주소는 628-15입니다. 언주역을 비롯해 역삼역, 신논현역이 도보 권역에 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

테헤란로 이면 이면지역 특유의 조용한 업무 환경을 갖추면서도, 주요 간선도로와 인접해 비즈니스 편의성이 높은 자리입니다.

• 언주역 도보 약 7분
• 역삼역, 신논현역 인접
• 테헤란로 배후 업무수요 풍부

공간 소개

업무홀 2개와 외부 남녀 분리 화장실 구조로 구성되어 있습니다. 노출 천장과 레일 조명이 적용되어 공간이 실제보다 넓어 보이는 개방감을 줍니다.

천정형 냉난방기와 인테리어 바닥 마감이 적용되어 있어 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 업무홀 2개 + 외부 남녀 분리 화장실
• 천정형 냉난방기, 레일 조명, 노출 천장
• 인테리어 바닥 마감

임대 조건

보증금 2,000만원, 월세 200만원, 관리비 40만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 8.7만원/평 수준입니다.

테헤란로 권역 내 유사 면적 사무실과 비교했을 때 합리적인 시세대에 해당하며, 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.

• 보증금: 2,000만원
• 월세: 200만원
• 관리비: 40만원
• 평당 임대료: 약 8.7만원

이런 분께 추천합니다

20평 내외의 독립 업무 공간을 찾는 스타트업, 법률·회계·컨설팅 등 전문직 사무소에 적합합니다. 역세권 배후수요를 활용하고 싶은 IT·디자인·광고 업종에도 잘 맞습니다.

• 소규모 사무실이 필요한 스타트업
• 전문직 사무소(법률, 회계, 컨설팅)
• 역세권 접근성을 중시하는 IT·디자인·광고 업종
• 조용한 업무 환경을 선호하는 팀