역삼동 340평 사무실 | 월세 8,665만원

매물 개요

테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 340평 규모의 대형 사무실입니다. 2010년 준공된 업무시설로, 현재 14층에 임차 가능한 공간이 나와 있습니다.

강남 핵심 업무지구에서 300평 이상 대면적을 한 층에서 사용할 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부서 간 이동 동선을 효율적으로 설계하려는 중견·대기업에 적합한 조건입니다.

• 전용면적 340평(1,123.97㎡), 업무시설 용도
• 14층 단독 사용, 엘리베이터 및 자주식 주차 확보
• 보증금 8억 원, 월 임대료 약 8,665만 원, 관리비 약 2,933만 원

입지 분석

해당 건물은 서울 강남구 테헤란로 326(역삼동 707-27)에 위치합니다. 테헤란로 메인 대로변에 접해 있어 기업 이미지 제고와 방문객 접근성 측면에서 유리합니다.

도보권에 선릉역, 선정릉역, 역삼역이 모두 자리해 삼중 역세권에 가까운 입지입니다. 임직원 통근 편의는 물론, 외부 미팅을 자주 하는 조직에 실질적인 이점이 됩니다.

• 선릉역·선정릉역·역삼역 도보 이용 가능
• 테헤란로 대로변, 금융·IT·법무법인 등 배후수요가 밀집한 권역
• 주변 빌딩 대비 높은 상권 활성도와 인지도 확보

공간 소개

내부는 업무홀 2개소와 다수의 개별 룸으로 구성되어 있습니다. 층 전체를 사용하는 구조로, 부서별 구획과 회의실 배치를 유연하게 가져갈 수 있습니다.

남녀 분리 화장실이 층 내부에 마련되어 있고, 탕비실과 인테리어 바닥 마감도 갖춰져 있습니다. 천정형·벽걸이 냉난방기가 설치되어 있어 냉난방 설비를 별도로 시공할 부담이 적습니다.

• 업무홀 2개, 개별 룸 다수, 층 내 남녀 분리 화장실
• 탕비실·인테리어 바닥·냉난방기 등 기본 설비 구비
• 주차 8대, 경비원 상주 및 엘리베이터 운영

전기·통신 배선 용량과 냉난방 설비의 정확한 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

평당 임대료는 약 25만 5천 원 수준입니다. 테헤란로 대로변 대형 사무실의 평당 시세와 비교했을 때, 조건 협상 여지에 따라 실질 부담을 조정할 수 있는 구간입니다.

보증금과 월세 외에 관리비가 별도로 발생하므로, 실제 월 운영 비용은 세 항목을 합산해 판단하셔야 합니다. 렌트프리와 핏아웃 범위는 임차인 요구 조건에 맞춰 협의가 가능합니다.

• 보증금 8억 원 / 월 임대료 약 8,665만 원 / 관리비 약 2,933만 원
• 평당 임대료 약 25.5만 원
• 렌트프리·핏아웃·보증금 조건 협상 가능

이런 분께 추천합니다

단일 층에서 300평 이상을 안정적으로 확보하려는 기업에 가장 적합합니다. 인원이 많은 조직일수록 층 분리 없이 한 공간에서 협업 구조를 만들 수 있다는 점이 큰 장점입니다.

역세권 접근성과 테헤란로 주소지를 모두 필요로 하는 금융, IT, 전문직 서비스 업종이라면 검토 가치가 충분합니다.

• 업무홀과 개별 룸을 동시에 필요로 하는 중견·대기업
• 선릉·역삼 권역 내 대면적 단독 층을 원하는 조직
• 테헤란로 주소지와 역세권 통근 환경을 함께 고려하는 임차인