역삼동 65평 사무실 | 월세 330만원

매물 개요

강남역 도보권에 위치한 전용 64.8평 규모의 사무실입니다. 8층 건물 중 5층에 자리하고 있으며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 64.8평(214.38㎡)
• 층수: 5층 / 총 8층
• 준공: 1992년 12월

보증금과 월세, 관리비를 합산해도 강남 핵심 권역에서 평당 5.1만 원대로 이용할 수 있는 드문 조건입니다. 엘리베이터와 주차 1대가 확보되어 있어 실사용 편의성도 갖췄습니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 도곡로7길 28(역삼동 835)입니다. 강남역에서 도보 10분 내외로 닿는 거리로, 테헤란로 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치입니다.

• 강남역 도보권 역세권 입지
• 역삼동 업무지구 인접

강남역 일대는 유동 인구와 직장인 배후 수요가 꾸준해 사무실 수요가 안정적입니다. 같은 권역 내 신축 오피스 대비 합리적인 임대료로 진입할 수 있다는 점이 이 매물의 핵심 강점입니다.

공간 소개

업무홀과 룸 3개, 창고, 인포데스크, 탕비 공간으로 구성된 인테리어 완비 사무실입니다. 별도 시공 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 업무홀 + 룸 3개 + 창고 + 인포데스크
• 탕비실 및 라운지 공간 별도 구성

업무홀은 파티션 데스크가 배치되어 있고, 라운지와 미팅용 테이블 공간도 함께 마련되어 있습니다. 회의실과 개인 업무 공간을 동시에 확보해야 하는 팀에 적합한 구조입니다. 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사무 환경과 맞는지 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

• 보증금: 5,000만 원
• 월 임대료: 330만 원
• 관리비: 100만 원
• 주차: 1대 가능

관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 별도 확인이 필요합니다. 렌트프리 협의가 가능한 매물로, 초기 비용 부담을 낮추려는 임차인에게 유리합니다. 인테리어를 무상으로 인수인계하는 조건이므로 별도 시공비 없이 입주할 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

• 강남역 접근성을 중시하는 10~20인 규모 팀
• 회의실·개인실이 필요한 전문직 사무소
• 시공 없이 즉시 입주를 원하는 스타트업·법인
• 방문객 응대가 잦아 주차가 필요한 업종

강남권에서 인테리어 완비 상태로 평당 5만 원대 진입이 가능한 사무실은 흔치 않습니다. 조건과 일정을 함께 검토해 보시기 바랍니다.