역삼동 150평 사무실 | 월세 1,940만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로 코어 구간에 위치한 전용면적 150평형 사무실입니다. 1993년 준공된 15층 규모 건물의 9층에 자리하고 있으며, 현재 상태가 우수한 룸 인테리어가 구비되어 있어 별도의 대규모 공사를 거치지 않고도 즉시 업무 환경을 구성할 수 있습니다.

• 전용면적: 150평 (495.87㎡)
• 임대 조건: 보증금 6억 원 / 월 임대료 1,940만 원
• 관리비: 월 860만 원
• 층수: 15층 중 9층
• 주차: 건물 전체 47대 수용

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로 234, 지번 기준으로는 서울 강남구 역삼동 720-2에 위치합니다. 테헤란로 메인 대로변에 접한 랜드마크급 건물로, 센터필드 교차로 인근에 있어 유동 인구가 많고 내방객 방문 동선이 매우 편리합니다.

테헤란로는 강남권에서도 금융, IT, 전문직 서비스 업종이 밀집한 핵심 업무 지구입니다. 배후 수요가 탄탄해 임차 안정성이 높고, 비즈니스 파트너 방문 시 대외적인 이미지 또한 좋습니다.

• 테헤란로 대로변 입지로 시인성 우수
• 센터필드 교차로 인근으로 광역 교통망 접근성 양호
• 주변 금융·IT·전문직 밀집 지역으로 비즈니스 네트워크 형성에 유리
• 보증금 6억 원 조건은 테헤란로 권역 내 대형 사무실 시세 수준에 부합

공간 소개

전용 150평 규모로 넓은 오픈형 업무 공간과 독립된 회의실, 그리고 유리 파티션으로 구분된 개별 룸을 함께 갖추고 있습니다. 내부 마감 상태가 깔끔해 별도의 인테리어 공사 없이 바로 입주 가능한 수준입니다.

층고가 안정적이고 채광이 잘 들어오는 구조로, 장시간 근무하는 조직에도 쾌적한 환경을 제공합니다. 바닥 마감과 조명, 냉난방 설비가 정돈되어 있어 사무실 분위기가 차분하고 정돈된 느낌입니다.

• 오픈형 업무 공간과 독립 회의실 동시 확보
• 유리 파티션으로 구획된 개별 룸 다수
• 우수한 채광과 층고로 쾌적한 근무 환경
• 배선 용량 및 냉난방 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

월 임대료는 1,940만 원, 보증금은 6억 원, 관리비는 월 860만 원입니다. 평당 환산 임대료는 약 12.9만 원 수준으로, 테헤란로 권역 내 대형 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 구간에 해당합니다.

현재 8층과 9층을 함께 임대할 수 있어, 필요 시 연층 사용도 검토 가능합니다. 입주 시기는 2026년 10월 31일 이후로, 중장기 계획을 가진 기업에 적합합니다.

• 보증금 6억 원 / 월세 1,940만 원
• 관리비 월 860만 원
• 평당 약 12.9만 원 수준
• 8층·9층 연층 임대 가능

이런 분께 추천합니다

테헤란로 대로변에서 안정적으로 사업을 운영하고자 하는 중견·중소기업과 전문직 사무소에 특히 적합한 매물입니다. 넓은 전용면적과 회의실·개별 룸을 동시에 확보할 수 있어 조직 규모가 있는 곳에 잘 맞습니다.

• 금융·IT·법무·회계 등 전문직 서비스 업종
• 내방객 응대가 잦은 B2B 비즈니스 기업
• 테헤란로 랜드마크 건물에 입주해 대외 이미지를 높이고 싶은 기업
• 150평 이상 넓은 전용 공간이 필요한 조직
• 인테리어 완비된 사무실로 즉시 입주를 원하는 임차인