1 / 7역삼동 82평 사무실 | 월세 1,020만원
매물번호 YS-000055
서울 강남구 테헤란로 143
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 10층 | 전용면적 | 82평 (271.1㎡) |
| 방향 | 남향 (주된출입구 ) | 주차 | 2 |
| 사용승인일 | 1984-11-07 | 인근 역 | 역삼역, 강남역, 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 테헤란로 143, 역삼동 646-18에 위치한 전용 82.36평 사무실입니다. 테헤란로 대로변에 접한 10층 공간으로, 역삼역을 도보 1분 거리에 두고 있습니다.
- 전용면적 : 82.36평 (272.25㎡)
- 임대 조건 : 보증금 10,000만원 / 월세 1,020만원 / 관리비 380만원
- 평당 임대료 : 약 12.4만원
- 주차 : 2대
테헤란로 권역에서 전용 80평대 희소성을 갖춘 물건으로, 대형 빌딩과 어깨를 나란히 하는 입지 대비 평당 12.4만원은 시세 하단에 속하는 조건입니다.
입지 분석
주소는 서울 강남구 테헤란로 143, 지번으로는 역삼동 646-18입니다. 테헤란로 본선에 직접 접한 대로변 오피스로, 간판 노출과 차량 동선 확보에 유리한 위치입니다.
- 역삼역 도보 1분, 강남역·언주역도 인접해 삼각 역세권을 형성합니다.
- 테헤란로·강남대로·언주로로 이어지는 도로망이 좋아 외근이 잦은 조직에 적합합니다.
- 주변에 금융기관, 프랜차이즈 카페, 식당가가 밀집해 있어 직원 편의성이 높습니다.
건물 저층부에는 은행과 카페 등이 입점해 있어 방문 고객 응대가 잦은 업종에도 부담이 적습니다. 역삼역 배후에는 IT·금융·컨설팅 수요가 꾸준히 유입되는 권역입니다.
공간 소개
구조는 홀 + 룸 6개 + 외부 남녀 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 오픈된 홀과 독립 룸이 균형을 이루어 조직 구성에 따라 유연하게 배치할 수 있습니다.
- 홀은 다수의 인원이 동시에 근무하기에 충분한 면적과 층고를 갖추고 있습니다.
- 룸 6개는 팀별 독립 업무, 회의실, 대표실 등으로 활용 가능합니다.
- 화장실이 외부에 분리되어 있어 내부 업무 공간을 온전히 사무 용도로 쓸 수 있습니다.
- 조명과 냉난방 설비가 정비된 상태로, 별도 대규모 공사 없이 입주 시점을 앞당길 수 있습니다.
다만 전기 배선 용량, 통신 인프라, 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비를 포함한 총 고정비는 월 1,400만원 선입니다. 평당 환산 시 테헤란로 대로변 80평대 기준으로 경쟁력 있는 수준입니다.
- 보증금 : 10,000만원
- 월 임대료 : 1,020만원 (평당 약 12.4만원)
- 관리비 : 380만원
- 주차 : 2대
1984년 준공된 건물로 신축 대비 관리비 구조가 단순한 편이나, 관리비 포함 항목과 세부 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 렌트프리와 핏아웃 협상 여지는 임차인 조건에 따라 조율 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
역세권 접근성과 독립 공간을 동시에 원하는 30~80인 규모 조직에 적합한 매물입니다. 홀과 룸 구성이 명확해 부서별 운영이 필요한 기업에 특히 잘 맞습니다.
- 역삼·강남·언주역을 함께 활용하려는 금융·컨설팅·법무·회계 업종
- 방문 상담과 미팅이 잦아 대로변 노출과 응대 동선이 중요한 고객 대면형 사무소
- 홀 근무와 팀별 룸을 병행하려는 IT·스타트업·교육·서비스 조직
- 주차 2대 이상 확보가 필요한 임원급 의사결정이 잦은 기업
테헤란로 80평대 공실은 회전이 빠른 편이므로, 조건 검토 후 빠른 실사가 유리합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.