역삼동 40평 사무실 | 월세 320만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동의 조용한 이면도로에 위치한 전용 40평 규모의 사무실입니다. 선정릉역에서 도보 5분 거리에 있어 대중교통 접근성이 뛰어나며, 즉시 입주가 가능해 공실 부담을 줄일 수 있습니다.

• 층수: 4층 건물 중 2층
• 주차: 건물 내 7대 주차 가능
• 엘리베이터: 건물 내 설치 완비

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 언주로108길 16(지번: 서울 강남구 역삼동 687-7)에 자리 잡고 있습니다. 언주로 메인 대로변에서 한 블록 안쪽으로 들어온 이면도로에 위치해 있어, 유동인구의 소음에서는 벗어나면서도 업무 편의성은 그대로 누릴 수 있는 배후 입지입니다.

선정릉역 4번 출구에서 도보 5분 거리로, 주변에 오피스와 주거 단지가 혼재해 있어 임직원 통근과 고객 방문 모두 원활합니다.

• 선정릉역 도보 5분 역세권
• 메인 대로 이면으로 조용하고 안정적인 업무 환경

공간 소개

내부는 화이트 톤 벽면과 노출 천장 설계로 탁 트인 개방감이 돋보입니다. 천장고가 높아 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있으며, 현재 의류 쇼룸 및 스타일리스트 작업 공간으로 활용하기 좋은 인테리어가 갖춰져 있습니다.

초기 인테리어 비용을 들이지 않고 바로 사용할 수 있는 상태라는 점이 실질적인 강점입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 화이트 톤 벽면과 노출 천장의 개방감
• 의류·쇼룸·스타일리스트에 최적화된 인테리어 구비

임대 조건

보증금 3,000만 원, 월 임대료 320만 원, 관리비 15만 원으로 책정되어 있습니다. 전용 40평 기준 평당 임대료는 약 8만 원 수준으로, 관리비를 포함하더라도 강남권 역세권 사무실 평균 시세와 비교할 때 고정비 절감 효과가 확실한 조건입니다.

주차 7대와 엘리베이터가 기본 제공되어 별도 주차 비용이나 추가 설비 투자에 대한 부담이 적습니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금 3,000만 원 / 월세 320만 원
• 관리비 15만 원 / 평당 약 8만 원

이런 분께 추천합니다

강남권에서 브랜드 이미지를 갖추면서도 고정비를 합리적으로 관리하려는 분들께 적합합니다. 특히 의류 쇼룸이나 스타일리스트 오피스, 소규모 디자인·마케팅 스튜디오처럼 방문객 응대와 작업 공간이 동시에 필요한 업종에 잘 맞습니다.

선정릉역 역세권 배후수요를 활용하고 싶은 분, 주차와 엘리베이터 등 기본 인프라를 갖춘 사무실을 찾는 분이라면 실사 가치가 충분한 매물입니다.

• 의류 쇼룸, 스타일리스트, 소규모 스튜디오
• 초기 비용 없이 즉시 입주를 원하는 임차인